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Objektdaten

Wohn/Geschäftshaus mit angrenzender Tankstelle, Werkstatt und Waschanlage in Dörsdorf

Kennung 719003
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer9
Wohnflächeca. 220 m²
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1960
Grundstücksflächeca. 1.526 m²
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypAussenstellplatz
Lage56370 Dörsdorf
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Leben und Arbeiten Sie in Zukunft in Ihrem eigenen Objekt. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine etablierte und gut frequentierte Eigentümer Tankstelle. Die Tankstelle wurde 1985 umgebaut und verfügt seit dem über zwei Doppel- und eine Einfachzapfsäule. Im Boden befindet sich ein 50.000 Liter Tank. 1998 wurde eine Bodenversiegelung mit dem Einbau einer Filteranlage vorgenommen, sowie eine neue Waschhalle errichtet. 2005 wurde diese mit einer neuen Waschanlage ausgestattet. Die Tankstelle verfügt über einen Shop, indem Lebensmittel, Zigaretten, Getränke, Zeitschriften uvm. angeboten werden. Das großzügige Wohnhaus, in dem sich auch der Tankstellenshop befindet, ist sehr gemütlich und zukunftsorientiert ausgestattet. Hier haben Sie reichlich Platz - entweder für die ganze Familie - oder für Ihr Unternehmen. Kurze Wege sind hier garantiert.

Neben dem Wohn- und Geschäftshaus gehört eine in der Region beliebte und gut laufende Autowerkstatt mit Gebrauchtwagen An- und Verkauf, dazu. Die Werkhalle wurde 1977 errichtet und wird mit Inventar verkauft. Hierzu zählen 2 x Zweisäulen Bühnen (2016 und 2013), eine Viersäulen Bühne (1980), Reifenmontagegerät, Richtbank, Spezialwerkzeuge (Automarke Ford), Klimagerät, Büro oder Reparaturannahmestelle. Der feste Kundenstamm kann mit übernommen werden. Der Eigentümer achtet stets darauf, dass alle anfallenden Prüfungen der vorhandenen Anlagen getätigt werden und alles Instand gehalten wird.
Der Verkaufsabsicht liegen alleine gesundheitliche Gründe zugrunde.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir genaue Angaben zu den Umsätzen und dem erzielten Gewinn der Tankstelle und der Werkstatt nur persönlich und nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises erteilen können.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen die genauen Daten/Fakten und Zahlen zusammen.

Besichtigen Sie gerne mit uns diese Familien geführte Tankstelle! Wir kümmern uns um Sie und begleiten Sie bis zum Abschluss des Kaufvertrages.

Erfüllen Sie sich hier Ihrem Traum von Ihrer erfolgreichen Selbständigkeit!



Ausstattung

Aufteilung des Wohn/Geschäftshaus:

Erdgeschoss: Ladenlokal, Lagerraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer,

Obergeschoss: Badezimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer

Dachgeschoss: Badezimmer, Küche, zwei weitere Zimmer

Ausstattung Werkstatt:

2x 2 Säulen Bühne aus 2016 und 2013, diverse Werkzeuge, Büroräume, Gebrauchtwagen An- und Verkauf
1x 4 Säulen Bühne aus 1980
Reifenmontage Gerät, Richtbank, Klimagerät, Spezialwerkzeuge

Ausstattung Tankstelle mit angrenzenden Shop:

2 Kraftstoffsäulen

Waschanlage

Lage

Dörsdorf ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Katzenelnbogen an. Insgesamt gehören der Verbandsgemeinde 20 eigenständige Ortsgemeinden mit insgesamt ca. 10.000 Einwohnern an.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert249.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis10.12.2028
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
Baujahr1960


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199905
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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