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Objektdaten

Ein Zweifamilienhaus "mit Schlossblick" zum Wohlfühlen im beliebten Montabaur!

Kennung 118198
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 220 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 722 m²
StellplatztypGarage
Baujahr1965
Stellplatzanzahl2
Lage56410 Montabaur
Kaufpreis475.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bereits beim ersten Betrachten merkt man, dass dieses Objekt mit viel Liebe zum Detail gebaut und später mit einem Anbau versehen wurde.

Idealerweise eignet sich diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220m² für eine große Familie mit Kindern, für zwei Familien oder fürs Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.
Derzeit ist das Haus in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und zum Teil vermietet.

Es erwartet Sie eine liebevoll sowie modern gestaltete Raumaufteilung mit viel Wohnkomfort, wie er nach heutigem Standard zu erwarten ist.

Das großzügige Grundstück und der schön gestaltete Garten laden zum gemütlichen Verweilen ein und lassen das Herz eines jeden Hobbygärtners sicherlich höher schlagen.

Kommen Sie, schauen Sie, staunen Sie – Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss gesamt:
Flur, 3 Kellerräume, 2 Nutzräume, Sauna mit Dusche, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss
Wohnung 1: Diele, Esszimmer mit Wohnzimmer und Terrasse, Küche, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Doppelgarage mit Hobbywerkstatt und Zugang zum Garten
Wohnung 2: separater Hauseingang, Treppenhaus

Obergeschoss
Wohnung 1: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide
Wohnung 2: Treppenhaus, Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss: Speicher

Sonstiges:
- schön angelegter Garten
- Doppelgarage mit Hobbywerkstatt
- Wohnung 1 ist vermietet, Wohnung 2 ist frei verfügbar (Mieteinnahmen auf Anfrage)
- Sauna im Keller
- Dacheindeckung in 2006/2007 erneuert
- Photovoltaikanlage

Lage

Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz und liegt ca. 30 km nord-östlich von Koblenz. Die Stadt bietet durch die Anbindung zur A3, sowie dem ICE-Bahnhof beste Vernetzung in Richtung Frankfurt/Wiesbaden, sowie Köln/Bonn.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind hier in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte abgedeckt. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen sind in direkter Nähe.
Das vielfältige Freizeitangebot mit Frei- und Hallenbad und das ansprechende Kulturprogramm machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Nicht zu vergessen ist der Erholungswert mit umliegenden Wäldern, welche zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Verweilen in der Natur einladen.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert143.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis13.08.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1965


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199905
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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