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Objektdaten

Wohn-/Geschäftshaus mit Bauplatz in Wirges!

Kennung 218196
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer4
Wohnflächeca. 128 m²
Baujahr1900
Grundstücksflächeca. 843 m²
Garagenanzahl2
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Lage56422 Wirges
Kaufpreis195.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Um das Jahr 1900 wurde diese Immobilie auf dem ca. 843m² großen Grundstück in zentraler Lage von Wirges gebaut, später um einen Anbau erweitert und bietet Ihnen jetzt eine Vielfalt an Möglichkeiten.

Zum einen ist es ein interessantes Objekt für "Kapitalanleger" und zum Anderen können die Träume vom "Wohnen und Arbeiten" an einem Ort realisiert werden.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Gaststätte, die aktuell für 900 Euro Kaltmiete pro Monat verpachtet ist.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 128m² Wohnfläche eine vier Zimmer Wohnung mit Wintergarten.
Hier wäre es auch denkbar, die Betriebsfläche später individuell zu ändern um so einen kompletten Wohnraum zu schaffen sowie das Dachgeschoss auszubauen.

Ob Sie diese Immobilie weiter wie bisher nutzen oder doch lieber nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestalten- entscheiden Sie selbst!

Ein Bauplatz hinter dem Haus bildet den Abschluss dieses Angebotes.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Ursprungshaus unterkellert

Erdgeschoss: Kneipe verpachtet

Obergeschoss: Wohnzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Wintergarten, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Dusche mit WC

Dachgeschoss: Speicher

Sonstiges:
- Die Kneipe im EG ist verpachtet ( Nettomieteinnahmen 10.800 Euro p.a.)
- Ursprungshaus um 1900 erbaut, Anbau in den 60/70 zigern
- 2 Garagen vorhanden
- Abstellraum
- Bauplatz

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Wirges.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Geboten sind einige Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. 5 Supermärkte und ein Baumarkt), Sparkassen, Augenoptiker, Freizeitaktivitäten und einiges mehr.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bahn, Bus oder Pkw, in den Großraum Frankfurt , Köln oder Koblenz sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur sowie die Autobahnanschlusstelle A3 liegen ca. 7 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.

Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert236.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis19.11.2028
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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