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Objektdaten

Wohn/ Geschäftshaus mit Ausbaureserve in Boppard

Kennung 218200
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer12
Wohnflächeca. 380 m²
HeizungsartGas-Heizung
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1930
Grundstücksflächeca. 818 m²
Anzahl Badezimmer4
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypAussenstellplatz
Lage56154 Boppard
Kaufpreis495.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Lassen Sie hier neue Wohn(t)räume entstehen!

Sie haben die Möglichkeit ein facettenreiches Wohn/Geschäftshaus zu erwerben, welches über flexible Nutzungsmöglichkeiten verfügt und sich im beliebten Boppard befindet.

Die Immobilie bedarf jedoch noch weiterer Modernisierungen und Umbauten, damit sie im neuen Glanz erstrahlen kann. Doch die ersten Schritte sind getan und es sind bereits Wohnungen grundlegend modernisiert.

Es ist weiter geplant, die etwa 377m² große Fläche im Erdgeschoss ( ehemals Lager und Gewerbefläche) auf 5 Wohneinheiten umzubauen, wozu bereits Pläne und eine Baugenehmigung vorliegen.
Derzeit befinden sich im 1. wie auch 2. Obergeschoss jeweils 2 Wohnungen mit je 120 m² und 70 m² Wohnfläche.

Investieren Sie und schaffen neuen Wohnraum, denn Wohnungen in Stadtlage sind rar und die Nachfrage ist groß.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Umbau zu Wohnraum geplant- ehemals Lager/Abstellfläche mit ca. 380m² Nutzfläche

1.Obergeschoss: 1. Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche: Flur, Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohn/Esszimmer, Abstellraum, Badezimmer, große Terrasse

1. Obergeschoss: 2. Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche: Flur, Wohn/Esszimmer, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Terrasse

2. Obergeschoss: 3. Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche: Flur, Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Balkon

2. Obergeschoss 4. Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche: Flur, Wohn/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Balkon

Sonstiges:
- Baupläne und Baugenehmigung für weitere 5 Wohneinheiten im Erdgeschoss liegen vor
- Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind bereits vermietet
- Nettomieteinnahmen ca. 32.000 Euro p.a.
- Stellplätze vorhanden
- Gas- Etagenheizung

Lage

Die Stadt Boppard ist ein vom Weinbau geprägter Ort, liegt im Mittelrheintal und ist nur rund zwanzig Kilometer von Koblenz entfernt.
Durch seine herrliche Lage am Rhein ist er als Wohnort und Urlaubsziel gleichermaßen beliebt.
Für seine jungen Bürger stellt er Kindergarten und Grundschulen zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen befinden sich im Ort. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und gesicherte ärztliche Versorgung runden das Bild ab.

Die Verkehrslage der Stadt am Rheinufer und seiner Ortsbezirke ist günstig. Über die Autobahn A 61, sowie die linksrheinischen Bundesstraßen 9 und 327 (Ortsdurchfahrten) und die rechtsrheinische Bundesstraße 42 (Fähranschluss), die Autobahn A 3, als auch den Interregio-Bahnhof und den überregionalen Schiffslinienverkehr ist Boppard an das internationale Verkehrsnetz angeschlossen.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert188.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis21.10.2025
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1930


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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