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Objektdaten

Attraktives Wohnhaus mit wunderschönen Blick auf den Wiesensee

Kennung 118185
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer9
Wohnflächeca. 350 m²
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartÖl-Heizung
Einliegerwohnungja
Stellplatzanzahl2
Grundstücksflächeca. 845 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1950
Lage56459 Stahlhofen
Kaufpreis415.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses sonnige und großzügige Anwesen mit Traumblick auf den Wiesensee befindet sich in zentraler Lage von Stahlhofen.

Es ist wie geschaffen für eine Familie mit einem gehobenen Anspruch an Wohnkultur und dem Wunsch nach individuellen Freiräumen.

Die gut 350 m² Wohnfläche mit ihren 9 Zimmern, auf drei Etagen, lassen sich durch zahlreiche individuelle Nutzungsoptionen, wie z.B. „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ oder auch das Wohnen mit der ganzen Familie in Form eines „Mehrgenerationenhaus“, bestens aufteilen.

Aufgrund der tollen Lage ist es durchaus möglich, dieses Haus auch als Ferienhaus mit Hausmeisterservice zu vermieten. Der Wiesensee mit Segelboothafen und anderen Wassersportmöglichkeiten und der Golfclub sind ein beliebtes Urlaubsziel und locken jedes Jahr viele Touristen nach Stahlhofen.

Die Großzügigkeit der Architektur bietet genügend Raum und schafft gleichzeitig die notwendige Distanz, wenn man sich zum Arbeiten, Lernen, Entspannen oder für die Beschäftigung mit Hobbies gerne ein wenig zurückziehen möchte.

Ein weiteres Highlight ist neben dem tollem Ausblick der exklusiv gestaltete Wellnessbereich auf ca. 90m². Hier können Sie sich eine Auszeit nehmen, vom Alltag abschalten und das in den eigenen vier Wänden.

Machen Sie sich selbst ein Bild von den vielen Möglichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Raumaufteilung

Kellergeschoss: Heizungsraum mit Öltank, Abstellraum und Granittreppe zum Erdgeschoss

Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Flur (Wohnfläche ca. 95m²)

Erdgeschoss: Zugang zur großen Doppelgarage mit Duschbad

Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Küche mit hochwertiger EBK, Badezimmer, Flur, Sauna, große Terrasse mit Blick auf den Wiesensee, Balkon ( Wohnfläche ca. 165m²)

Dachgeschoss: offen gestalteter Wohn/Küchenbereich mit hochwertiger EBK, Wellnessbereich mit Whirlpooleckbadewanne, WC, 2 Personenduschtempel, Dampfsauna, Aroma und Lichttherapie, Solarium u.s.w. (Wohnfläche ca. 90m²)

Sonstiges:
- direkter Blick auf den Wiesensee
- große Terrasse
- 2004 komplett umgebaut und modernisiert
- Granittreppe vom KG in EG und OG
- Fussbodenheizung im DG
- DG komplett mit brasilianischem Granit ausgelegt
- beheizte und geflieste Doppelgarage
- große, gepflasterte Aussenanlage ( Teilweise beheizt)
- Highspeed DSL vorhanden
- alle Innenwände mit Strukturputz
- Vermietung als Ferienhaus denkbar

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stahlhofen, welche zur Verbandsgemeinde Westerburg gehört.

Der Wiesensee bietet seinen Besuchern im Sommer zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie: Schwimmen, Surfen, Segeln und Angeln. Es gibt es einen großen Segelboothafen, wo man mit dem eigenen Schiff anlegen oder eine Segelrundfahrt buchen kann. Eine Surf- und Segelschule vor Ort bietet Kurse für Anfänger und Fortgeschrittene an.

Auch im Winter bieten der See und seine Umgebung einige Freizeitangebote wie Schlittschuhlaufen oder Ski fahren in gespurten Loipen rund um den See.
Wer hier wohnt, genießt ein angenehmes Wohnumfeld und eine entspannte Atmosphäre. In näherer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten sind Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Augenoptiker und Freizeitaktivitäten.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bus, Bahn oder Pkw, bis in den Großraum Frankfurt und Köln sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur sowie die Autobahnanschlusstelle A3 liegen ca. 23 km entfernt.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.

Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

0
200
>400


93.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert93.2 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis22.05.2023
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1950


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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