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Objektdaten

Für Gewerbetreibende! Einmaliges Architektenhaus mit Indoor Pool in Katzenelnbogen

Kennung 218182
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 313 m²
StellplatztypGarage
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 1.200 m²
Baujahr2004
Stellplatzanzahl2
HeizungsartFußbodenheizung
Anzahl Badezimmer2
Einbaukücheja
Zustandneuwertig
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage56368 Katzenelnbogen
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Architektenhaus aus dem Jahre 2004 liegt ruhig gelegen in einer Sackgasse in Katzenelnbogen. Das man sich hier in einem Gewerbegebiet befindet ist nach einem ausschweifenden Blick von der Terrasse über das schön angelegte, etwa 1.200 m² große Grundstück schnell vergessen. Ob Grillen mit Freunden oder Familienfeiern im Garten - am Wochenende wird sich hier niemand daran stören, selbst wenn es mal etwas später werden sollte.

Ein absolutes Highlight ist der vorhandene Indoor Pool, welcher dank moderner Technik, Badespaß über das ganze Jahr verspricht.

Vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss finden Sie in dieser Immobilie eine einzigartige stilistische Linie, welche für Eleganz, Offenheit und viel Licht steht.

Bereits der großzügige Wohn-/Essbereich, mit seiner vorteilhaften Aufteilung, versprüht beim Betreten den modernen und offenen Loftcharakter des Wohnhauses.
Die maßgefertigte, offene Küche wird von einem Küchenblock geprägt, der sich optisch perfekt im Design widerspiegelt.

Der Wohnraum im Erdgeschoss erhält sein Licht durch die schönen & bodentiefen Fensterfronten mit Blick in den Garten.
Die vorhandenen Kipp-/ Schiebetüren dienen als Zugang auf die Süd-/West Terrasse und in den Süd-/West Garten.

Über eine optisch ansprechende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches seine Ansprüche an dieser Architektur weiter beibehält und Sie gleich mit einer fast 10 m² großen Galerie begrüßt.

Geprägt wird der obere Teil des Hauses durch den Eltern /Schlafbereich mit Bad en Suite und einer ca. 8m² großen Ankleide.
Drei weitere Zimmer sowie ein zweites Bad bieten zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche.
Im Eltern /Badezimmer dienen zwei moderne Waschtische als Blickfang, wobei man nebst diesen auch noch eine großzügige, bodentiefe Dusche und eine Whirlpoolwanne vorfindet.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen sich dieses Traumanwesen unverbindlich an!

Ausstattung

Kellergeschoss:
Technikraum, Abstellraum

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Gäste WC, Hasuwirtschaftsraum, Abstellkammer, Zugang in die Doppelgarage und zum Schwimmbad ( weitere Duschmöglichkeit und Sanitäreinrichtung)

Obergeschoss:
Galeriebereich, Elternschlafzimmer, Wellness-Badezimmer, Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer und weiteres Badezimmer

Allgemeines / Besonderheiten:
- Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet, daher Nutzung des Wohnhauses nur in Verbindung mit Gewerbe möglich
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
- zusätzliche Heizkörper in den Sanitärbereichen
- Staubsaugeranlage
- Wäscheschacht
- Photovoltaik und Solaranlage
- wasserführender Pelletofen
- Saunavorbereitung
- moderne, vollautomatische Schwimmbadtechnik

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im Gewerbegebiet des staatlich anerkannten Fremdenverkehrsorts, Grundzentrum und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde Katzenelenbogen. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten sind Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Augenoptiker und Freizeitaktivitäten für jeden Geschmack. Ob Gastronomie, Freibad, Museum oder Wandern auf dem Walderlebnispfad, hier kommt jeder auf seine Kosten. Jährlich stattfindende Events wie zB die "Catzenelnbogener Ritterspiele" runden das Angebot ab.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.

Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert100.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis12.04.2025
Baujahr2004
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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