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Objektdaten

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten in Horbach!

Kennung 118176
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 227 m²
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 730 m²
Stellplatzanzahl4
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypAussenstellplatz
Baujahr1996
Lage56412 Horbach
Kaufpreis295.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Wer sicher und nachhaltig investieren möchte, ist hier richtig.

Das hier angebotene Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet die perfekte Kapitalanlage in der heutigen Zeit!

Sie haben die Möglichkeit ein facettenreiches und sehr gepflegtes Haus zu erwerben, welches nicht nur über flexible Nutzungsmöglichkeiten verfügt, sondern sich dazu noch in ruhiger Wohnlage von Horbach befindet.

Die etwa 227 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 abschließbare Wohneinheiten ( pro Etage eine Wohneinheit), wo von alle Wohnungen vermietet sind. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 13.800 Euro p.a.

Auf Nachfrage und berechtigten Interesse können wir Ihnen einen genauen Einblick in die Unterlagen geben.


Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Flur, Hausanschlussraum, Heizungsraum,Treppenhaus

Wohnung KG: Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wohn/Esszimmer, kleine Terrasse ( Wohnfläche ca. 55 m²)

Erdgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Wohn/Esszimmer, Balkon (Wohnfläche ca. 97 m²)

Dachgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Wohn/Esszimmer, Balkon ( Wohnfläche ca. 75 m²)

Sonstiges:
- Wohneinheiten vermietet ( Nettomieteinnahmen 13.800 Euro p.a.)
- Jede Wohneinheit hat einen separaten Kellerraum
- 4 PKW Stellplätze
- 2 Balkone mit verzinkten Stahlgeländer
- Marmorfußboden im Treppenhaus
- Wiesengrundstück

Lage

Die Gemeinde Horbach liegt im Westerwald südlich von Montabaur im Naturpark Nassau im sogenannten Buchfinkenland.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt, etwa neun Kilometer entfernt.
Einen Kindergarten sowie eine Bäckerei finden Sie direkt vor Ort. Die nahe Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Über den ICE-Bahnhof in Montabaur sind Sie in nur 30 Minuten in den Großstädten Frankfurt und Köln.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert94 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis09.10.2028
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
Baujahr1996


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199906
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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