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Objektdaten

Gemütliches Holzhaus mit großzügigem Garten in Irmtraut!

Kennung 71817
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer3
Wohnflächeca. 74 m²
Stellplatzanzahl1
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartGas-Heizung
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer1
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 970 m²
Baujahr1976
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
Lage56479 Irmtraut
Kaufpreis110.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Holzhaus befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Irmtraut.

Vereinbaren Sie hier das Gefühl von Urlauben und Wohnen, denn diese Immobilie ist ideal für Menschen geeignet, die vom stressigen Alltag abschalten und die Natur erleben wollen.

Das Holzhaus wurde 1976 erbaut und besticht durch eine gemütliche Aufteilung, die sowohl das Zusammensein im kleinen Kreis als auch das Zurückziehen zum Lesen, Träumen und einiges mehr ermöglicht.

Die rund 74m² Wohnfläche verteilen sich ebenerdig auf ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- u. Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in das Büro.

Der herrliche Gartenbereich lädt zu langen Abenden auf der Terrasse ein und sollte das Wetter mal nicht mitspielen, machen Sie sich es vor dem Kamin gemütlich.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Werkraum, Waschküche, Abstellraum
Erdgeschoss: Küche, Wohn/Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer
Obergeschoss: Büro

Sonstiges:
- großes Grundstück
- gemütlicher Kamin
- Garage

Lage

Irmtraut ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rennerod an.
Sie möchten in einer Landschaft leben, in der man richtig ausspannen kann, in frischer und sauberer Luft und einer herrlichen Landschaft mit ihrem unberührten Charakter?
Sie suchen zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und dem Köln-Bonner-Raum/Ruhrgebiet für Ihre Familie ein sicheres und geborgenes Umfeld?Dann sind Sie in Irmtraut richtig.
Geschäfte zur Grundversorgung finden Sie vor Ort.
Sporteinrichtungen inklusive Sporthalle, Sportplatz etc., Golfplatz in der Nähe, Hallen- und Freibäder sind schnell erreichbar,
eine Grundschule finden Sie am Ort, Haupt-, Realschule, Gymnasium und Berufsbildende Schulen in unmittelbarer Nähe. 25 Autominuten vom Autobahnanschluss A 3 entfernt.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

0
200
>400


152.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert152.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.09.2028
Baujahr1976
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Gabriele Simon
Makler

Tel.: +49 6431 9443102
Mobil: +49 171 3153300
simon@rt-immo.email

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