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Objektdaten

Einziehen und Wohlfühlen in Herschbach- Wahnscheid!

Kennung 218160
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer10
Wohnflächeca. 330 m²
Grundstücksflächeca. 1.074 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1930
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypGarage
Anzahl Badezimmer4
Gäste-WCja
Lage56414 Wahnscheid
Kaufpreis250.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses schön gelegene Anwesen steht in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Herschbach- Wahnscheid.

Neben der ruhigen Lage verfügt das Wohnhaus über eine gelungene Raumaufteilung. Ein äußerst großzügiger und zeitgemäßer Grundriss sowie stilvolles Interieur bieten Ihnen auf 3 Ebenen einen Wohnkomfort, wie er nach heutigen Maßstäben zu erwarten ist.

Platz in Hülle und Fülle für die ganze Familie bieten die ca. 330m² Wohnfläche, welche sich auf das Haupthaus und die umgebaute „Scheune“ verteilen.
Die gut durchdachte Architektur spendiert genügend Freiräume und bietet die Möglichkeit für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die „Scheune“ wurde 2013/2014 kernsaniert und bis auf das Mauerwerk vollständig erneuert. Das Haupthaus wurde ebenfalls aufwendig saniert, inkl. neuer Wasserleitungen, neuer Elektrik, neuem Dachstuhl und vielem mehr.

Hier können Sie direkt einziehen und sich wohl fühlen!

Diese Immobilie bietet Ihnen eine Menge an Möglichkeiten, denen kaum Grenzen gesetzt sind. Hier wurde schon bei der Planung der Sanierung beispielhaft im Voraus an unterschiedlichste Verwendungsvarianten (Bsp. Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten) gedacht.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung des Hauses:

Kellergeschoss: Waschküche, 2 Kellerräume, Tankraum

Erdgeschoss: Küche, Badezimmer, Flur, Wohnzimmer, Büro

Obergeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, Kinderzimmer

Dachgeschoss: Badezimmer, Gästezimmer

Aufteilung der ehemaligen Scheune:

Erdgeschoss: Wohn/Esszimmer, Gäste-WC, Eingangsbereich (Flur)

Obergeschoss: Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Terrasse

Dachgeschoss: Nicht ausgebaut

Sonstiges:
- elektrische Rolläden
- 3 Fach verglaste Fenster
- Wasserleitungen und Elektrik erneuert
- Dachstuhl der Scheune erneuert inkl. neuer Eindeckung
- Dach des Ursprungshauses teilweise erneuert
- neue Innentüren
- Komplettsanierung der Scheune in 2013/2014
- großes Grundstück mit ca. 1074m ², Balkon, Terrasse
- 2 Garagen

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Herschbach, welches der Verbandsgemeinde Wallmerod angehört, genauer gesagt im Ortsteil Wahnscheid.

In Herschbach finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Mehrere Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen und Augenoptiker befinden sich in näherer Umgebung, wie z.B. in Westerburg und Wallmerod.

Die Region bietet einen sehr hohen Freizeitwert, nicht nur durch den nahe gelegenen Wiesensee.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bus, Bahn oder Pkw, bis in den Großraum Frankfurt und Köln sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur, sowie die Autobahnanschlusstelle A3 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert140.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis21.06.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1930


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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