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Objektdaten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nentershausen!

Kennung 218156
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 152 m²
StellplatztypGarage
Baujahr1956
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 580 m²
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartWärmepumpe
Stellplatzanzahl1
Lage56412 Nentershausen
Kaufpreis245.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus im schönen Nentershausen strotzt geradezu vor Nutzungsmöglichkeiten.

Als reine Kapitalanlage mit ein oder zwei Wohneinheiten, als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach … werden Sie kreativ!

Das großzügige Wohnhaus wurde im Jahre 1956 erbaut und seit 2015 komplett renoviert und präsentiert sich in entsprechend modernem Zustand mit einem Wohnkomfort wie er nach heutigem Standard zu erwarten ist.

Hier wurde schon bei der Planung der Sanierung beispielhaft im Voraus an Energieeffizienz und an unterschiedlichste Verwendungsvarianten gedacht.
Die Wohnfläche von mehr als 150 m², verteilt auf derzeit 2 Wohneinheiten, erstreckt sich über das Erd-/ Ober-/ und Dachgeschoss.

Bei dieser liebevoll renovierten Immobilie fehlen wirklich nur noch Sie! Vereinbaren Sie am Besten gleich einen Besichtigungstermin.
* Besichtigungstermine erst ab November möglich!*

Ausstattung

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer ( Anbau Wintergarten wird noch fertig gestellt)

Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: Großes Wohn/Schlafzimmer

Sonstiges:
* Besichtigungstermine erst ab November möglich!*
- Dach inkl. Dämmung erneuert
- Dachgeschoss ausgebaut
- Elektrik komplett neu
- Wasserleitungen neu
- Sanitär erneuert
- Fenster 3 fach verglast
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden
- beide Wohneinheiten vermietet
- Wintergarten wird noch fertiggestellt
- Einzelgarage

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in schöner Ortsrandlage von Nentershausen.
Wer hier wohnt, genießt ein angenehmes Wohnumfeld und eine entspannt familiäre Atmosphäre.
Nentershausen ist eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Neben der verkehrsgünstigen Lage zwischen Limburg und Montabaur und direktem Anschluss zur BAB A 3, finden Sie direkt vor Ort einen Kindergarten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Arzt und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Montabaur mit dem ICE-Bahnhof und das FOC liegt ca. 10 km, Limburg an der Lahn nur ca. 12 km entfernt und sind mit dem PKW somit schnell zu erreichen. Die Metropolen Frankfurt oder Köln sind in ca. 45 Minuten bzw. 1 Stunde erreichbar.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert38 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Ausweis gültig bis02.09.2028
Baujahr1956


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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