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Objektdaten

Das Paradies für Pferdeliebhaber in Borod

Kennung 31841
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 119 m²
Grundstücksflächeca. 1.516 m²
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Baujahr1900
HeizungsartSolar-Heizung
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage57614 Borod
Kaufpreis150.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine gepflegte Immobilie mit viel Platz und der Möglichkeit zur Pferdehaltung und Tierhaltung?
Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal genauer ansehen.

Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde ca. 1900 erbaut und 1980 um einen massiven Anbau erweitert. Die derzeitigen Eigentümer haben weder Kosten noch Mühen gescheut, um sich hier Ihren individuellen Traum vom Wohnen, gemeinsam mit Ihren Tieren zu ermöglichen.
Auch in energetischer Hinsicht wurde hier vorausschauend geplant, neben einer Solar- verfügt die Immobilie auch über eine Photovoltaikanlage, die optional erworben werden kann. Ein wasserführender Kachelofen sorgt für die nötige Wärme im Haus und unterstützt bei Bedarf auch die Warmwasseraufbereitung der Solaranlage.

Auf rund 119m² Wohnfläche, verteilt über das Erd- und Obergeschoss bietet Ihnen die Immobilie neben dem hellen Wohnzimmer mit Kachelofen, eine großzügige Küche und bis zu 3 Schlafzimmer.
Sollte Ihnen der Platz einmal nicht mehr reichen, haben Sie die Möglichkeit in dem Anbau, der derzeit als Scheune mit Heuboden genutzt wird, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Direkt am Haus hat der derzeitige Besitzer schon ein Offenstall mit Sandpaddock und einen befestigten, beleuchteten Anbindeplatz für Pferde errichtet. Hier finden vier Pferde oder sechs Ponys ausreichend Platz.

Nur einen Steinwurf vom Haus entfernt befindet sich ein großes Gartengrundstück von ca. 1300m²,
welches Sie dann auch Ihr Eigen nennen können.

Auf Wunsch können circa 11.100 m² Weide dazu gepachtet oder gekauft werden.

Diese tolle Immobilie hat noch einiges mehr zu bieten, machen Sie sich am besten direkt vor Ort einen Eindruck und schauen die Immobilie einmal unverbindlich an.

Ausstattung

Teilunterkellert mit 3 Kellerräumen

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Dusche und WC

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer

Sie haben die Möglichkeit die Weide mit Baumbestand und Bachlauf von ca. 11.100 m² dazu zukaufen oder zu pachten.

Erneuerungen:
- Fenster im Haupthaus in 2012 erneuert
- Solaranlage
- Kachelofen
- optional Photovoltaikanlage mit ca. 2400 Euro Gewinn jährlich erwerbbar
- Immobilie liegt in einem Mischgebiet



Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in angenehmer Ortslage von Borod. Wer hier wohnt, genießt ein angenehmes Wohnumfeld und eine entspannt-familiäre Atmosphäre.
Im Vorschulalter besuchen die Kinder den 2 km entfernten Kindergarten in Wahlrod und anschließend die Grundschule in Borod.Ein reges Vereinsleben und eine Vielzahl von dörflichen Veranstaltungen im Jahr zeugen von einer lebendigen Dorfgemeinschaft und einem attraktiven Wohnort, wo aber auch alle – ob jung und alt – gerne mit anpacken und sich wohlfühlen.
In der nahe gelegenen Stadt Hachenburg (ca. 9km entfernt) finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten sind Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Augenoptiker und Freizeitaktivitäten.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bus, Bahn oder Pkw, bis in den Großraum Frankfurt und Köln sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur sowie die Autobahnanschlussstelle A3 liegen nur ca. 29km entfernt.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert287.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis01.07.2027
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Oliver Petry


Tel.: +49 2602 9199905
Mobil: +49 176 36131355
petry@rt-immo.email

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