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Objektdaten

Sehr gepflegtes 3 Parteienhaus in Holzhausen an der Haide

Kennung 71809
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer12
Wohnflächeca. 290 m²
Grundstücksflächeca. 916 m²
Baujahr1967
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl3
Garagenanzahl2
Letzte Modernisierung2014
HeizungsartGas-Heizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage56357 Holzhausen
Kaufpreis240.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine sichere und gute Kapitalanlage oder benötigen ausreichend Wohnraum für die große Familie?

Das hier angebotene sehr gepflegte Mehrparteienhaus bietet eine solide Kapitalanlage in der heutigen Zeit!

Sie haben die Möglichkeit ein facettenreiches Haus zu erwerben, welches nicht nur über flexible Nutzungsmöglichkeiten verfügt, sondern sich dazu noch in beliebter und ruhiger Lage von Holzhausen an der Haide befindet.
In dem großzügigen Garten findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort und bietet auch Ihren Kinder auf 916 qm genügend Platz zum Toben und Spielen.

Die etwa 290 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohneinheiten ( pro Etage eine Wohneinheit). Derzeit ist eine Wohnung vermietet. Diese wurde in 2014 komplett renoviert und erzielt derzeit eine Mieteinnahme von 4.740,00 Euro p.a. Voll vermietet könnte Ihnen diese Immobilie Mieteinnahmen von bis zu 12.480 Euro jährlich einbringen.

Das Angebot wird durch 3 Garagen ( Pro Wohnung eine) komplettiert.

Vermieten Sie die Immobilie weiter, oder nutzen die Möglichkeit und ziehen selbst in das Haus ein.

Hier bietet sich Ihnen eine Geldanlage an, die krisenfest ist. Denn egal wie die Wirtschaftslage sich ändern wird, Wohnungen werden immer gesucht.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei.

Ausstattung

Aufteilung/Sonstiges:

- Keller: Heizungsraum, Kellerbar und weitere Kellerräume

- Wohnung Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche: Küche, Badezimmer, Gäste WC, 2 Schlafzimmer,
Wohnzimmer, Esszimmer, Flur und Balkon

- Wohnung Obergeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche: Küche, Badezimmer, Gäste WC, 2 Schlafzimmer,
Wohnzimmer, Esszimmer, Flur und Balkon

- Wohnung Dachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche: zwei offene Wohnküchen mit Esszimmer,1 Duschbad,
1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer

- 3 Garagen und weitere Stellplätze vorhanden
- Kellersanierung in 2017
- Gastherme in 2012 erneuert
- Doppelkunststofffenster aus 1991
- Renovierung der Wohnung 2014



Lage

Diese Immobilie befindet sich in Holzhausen an der Haide.

In Holzhausen finden Sie einen Kindergarten, zwei Bäckereien, ein Obst- und Gemüseladen, diverse Gaststätten, verschiedene Gewerbetreibende aller Art, ein Campingplatz sowie ein beheiztes Waldschwimmbad.

Gemeinden und Städte in der Umgebung:
- Nastätten beträgt ca. 7 km,
- Limburg beträgt ca. 30 km,
- Wiesbaden beträgt ca. 35 km,
- Koblenz beträgt ca. 40 km.

In Nastätten sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, verschiedene Ärzte, ein Krankenhaus, zwei Apotheken sowie ein sehr modernes neu umgebautes Alten- und Pflegeheim vorhanden.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in Limburg, Wiesbaden oder Koblenz.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert157.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis19.08.2028
Baujahr1967
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Gabriele Simon
Makler

Tel.: +49 6431 9443102
Mobil: +49 171 3153300
simon@rt-immo.email

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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