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Objektdaten

Gemütliches Einfamilienhaus in Aarbergen- Rückershausen!

Kennung 218146
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 100 m²
Grundstücksflächeca. 1.166 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1962
StellplatztypCarport
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WCja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage65326 Aarbergen-Rückershausen
Kaufpreis180.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In diesem freistehenden Einfamilienhaus in Aarbergen -Rückershausen findet die junge Familie ein ideales Zuhause.

Eine besondere Wärme und Freundlichkeit umgibt Sie in den hellen und gut geschnittenen Wohnräumen, die dank der Lage direkt im Hang überwiegend lichtdurchflutet sind und einen tollen Ausblick gewähren.

Runde 100m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und über 1.000 m² Grundstück bieten genügend Raum für eine glückliche Familie oder Paare, die ein erholsames und gemütliches Zuhause suchen.

Sinnvolle Modernisierungsarbeiten ( Bäder, Heizung, Böden...) lassen dieses reizvolle Objekt in neuem Glanz erstrahlen. Die Bausubstanz ist prima und nötige Veränderungen lassen Raum für eigene Gestaltung.

Vereinbaren Sie am Besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild.

Ausstattung

Aufteilung:

Untergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Kellerraum, Gäste-WC, Flur

Erdgeschoss: Küche mit Ausgang zur großen überdachten Terrasse, Badezimmer, Flur, Wohn/Esszimmer

Sonstiges:
- Heizung aus 1992
- Umstellung auf Gas in 2006
- Dach erneuert 2001
- neuer Fassadenanstrich in 2001
- Fenster und Türen in 2000/2001 erneuert
- Küche aus 2008
- großzügiger Geräteschuppen im Anbau( Bsp. Unterstellmöglichkeit für Fahrräder)
- Carport
- Großer Garten

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Aarbergen -Rückerhausen.
Die Gemeinde Aarbergen liegt in der Mittelgebirgslandschaft des westlichen Untertaunus und gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis. Das Gebiet der Gemeinde wird landschaftlich durch das mittlere Aartal mit seinen Seitentälern, Wiesen und Wäldern geprägt. Die Gemeinde entstand nach der Gebietsreform 1971 und besteht aus den Ortsteilen Kettenbach, Michelbach, Hausen über Aar, Rückershausen, Panrod und Daisbach. Aarbergen liegt direkt an der B 54; nach Wiesbaden sind es ca. 30 km, nach Taunusstein ca. 20 km und nach Limburg ca. 19 km. Der nächste Autobahnanschluss (A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg) ist rund 19 km entfernt. Nach Frankfurt am Main und zum Flughafen Frankfurt/Main sind es ca. 60 km.

Von allen Ortsteilen verkehren regelmäßig Buslinien nach Wiesbaden, Limburg und Bad Schwalbach.

weitere Informationen finden Sie unter : http://www.aarbergen.de/index.php?id=2

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert282.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis17.06.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1962


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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