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Objektdaten

Renditeobjekt in guter Lage von Limburg - Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück!

Kennung 218145
Wohnflächeca. 275 m²
Garagenanzahl2
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietbare Flächeca. 1.945 m²
Nutzflächeca. 1.670 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 1.948 m²
Baujahr1963
Lage65549 Limburg
Kaufpreis780.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 %

Objektbeschreibung

Wenn Sie den richtigen Standort für Ihr Gewerbe in Limburg suchen, dann könnte diese Gewerbeimmobilie das Passende für Sie sein.

Bei dem Gebäudekomplex handelt es sich um ein zweigeschossiges Bürogebäude, welches jederzeit zu einem Wohngebäude umgebaut werden kann sowie einer Produktions-/ Lagerhalle.

Das freistehende Bürogebäude mit kleiner Einliegerwohnung bietet zusätzlich drei weitere Büroräume, zwei Konferenzräume sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Die 1957 erbaute Produktionshalle mit Lager und Kellerräumen wurde in den letzten Jahren stetig saniert sowie renoviert und hat auf ca. 1540 m² Fläche ausreichend Platz für Ihr zukünftiges Gewerbe.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Infos zur Werkhalle:
- Eingeschossige Werkhalle mit ca. 1540 m²
- Bürotrakt und Nebengebäude
- Bj. 1957,renoviert 2008/2009
- Fenster teil. in 2011 erneuert
- Dacheindeckung in 2012
- Heizung in 2017
- Krananlage vorhanden
Infos zur Büro:
- Bürogebäude/Alternativ Wohnhaus zweigeschossig
- 405 m²
- 2 Garagen
- Baujahr 1963, renoviert 1997 und 2008/2009
- kleine Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Sonstiges:
-Gute Lage im Gewerbegebiet von Limburg
- Großes Grundstück mit ca. 1.948 m² Gesamtfläche
- Alarmanlage
- teilweise renovierungsbedarf
- zahlreiche Parkmöglichkeiten im Hof

Lage

Die Stadt Limburg bietet eine sehr guten Verkehrsanbindungen dank zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen, den ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ sowie den zentral gelegenen Bahn- und Busbahnhof mit ausgebautem Nahverkehrsnetz.
Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch Ärzte aller Fachrichtungen, vielen Apotheken sowie einem zentral gelegenes Krankenhaus gegeben.
Spielplätze, Kindergärten sowie Schulen (Grund-, Haupt-, Realschulen sowie Gymnasien) sind in mittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und kleinere Gaststätten sind meist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Limburg bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Sport- und Musikvereine, ein Kino, Cafés und Restaurants, die Lahn mit Ruderclub und kleine Dampfer für Ausflugsfahrten stehen im Sommer bereit.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert142.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis03.06.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1963


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.vom Kaufpreis, verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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