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Objektdaten

Hier sind Ihre Ideen gefragt! Renditeobjekt in Diez

Kennung 118148
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1800
Mieteinnahme SOLL/Jahr68.104,20 €
Anzahl Wohneinheiten15
Anzahl Gewerbeeinheiten4
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Grundstücksflächeca. 1.309 m²
Vermietbare Flächeca. 1.189 m²
Alt-/NeubauAltbau
Lage65582 Diez
Kaufpreis1.450.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 %

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich diese Kapitalanlage in bester Innenstadtlage von Diez.

Die Fakten sprechen für sich.

- Großes Grundstück von ca. 1309 m²
- Beste Innenstadtlage von Diez
- aktuell voll vermietet
- weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden
- Teilungserklärung anteilig vorhanden

Investieren Sie und schaffen neuen Wohnraum den Wohnungen in Stadtlage sind rar und die Nachfrage ist groß.
Aktuell finden Sie 15 Wohnungen, 4 Gewerbeeinheiten und Parkgarage für 19 PKW´s in bester Innenstadtlage bei dieser Immobilie vor. Das Grundstück hat weit mehr zu bieten, vergrößern Sie das Angebot an Wohnungen und sichern Sie sich dieses Renditeobjekt.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Objektanschrift sowie weitere Informationen auf Anfrage erhältlich!

Ausstattung

Aufteilung der 1. Immobilie:

Erdgeschoss: Gaststätte und Getränkemarkt
1. Obergeschoss: 2 Wohnungen
2. Obergeschoss: 2 Wohnungen
3. Obergeschoss: 2 Wohnungen
Dachgeschoss: Speicher

Sonstiges/ Erneuerungen:
- Objekt wurde in 2000 modernisiert u. renoviert, Wasser, Elektro, Heizung, Abwasser und Sat-Anlage neu
- Sep. Gasthermen
- Fassade steht unter Denkmalschutz
Energieausweisdaten: Heizungsart: Zentralheizung, Wesentlicher Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiebedarf: 173,7 kWh/(m²*a)

Aufteilung der Immobilie 2.:
Erdgeschoss: 3x Gewerbeeinheiten
1. Obergeschoss: 4 Wohneinheiten, Hausanschlussraum, Trockenraum
2. Obergeschoss: 5 Wohneinheiten ( Maisonettewohnungen)

Sonstiges/ Erneuerungen:
- nach Brandschaden in 2004 saniert
- Sep. Gasthermen
Energieausweisdaten: Heizungsart: Zentralheizung, Wesentlicher Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiebedarf: 108,2 kWh/(m²*a)
- Parkgarage mit 19 Stellplätzen u. Lagerräume

allgemeine Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Mieteinnahmen liegen vor!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in gefragter Stadtlage von Diez. Die Diezer Innenstadt präsentiert sich als eine freundliche Einkaufsmöglichkeit mit kurzen Wegen. Sie finden hier neben einer Vielzahl von Geschäften auch Handwerks- und Gastronomiebetriebe.
Einen guten Überblick finden Sie unter: http://www.diezerleben.de/

Dank einer sehr günstigen Verkehrsanbindung, vor allem hinsichtlich der Nähe zum Haltepunkt "ICE Limburg-Süd" als Direktverbindung Köln-Frankfurt, ist Diez heute ein prosperierender Industrie- und Gewerbestandort.
Für eine Stadt bietet Diez ungewöhnlich viele Grünflächen, Wälder und Parkanlagen.
Die Lahn gilt unter Wassersportfreunden als außergewöhnlich schönes Freizeitgewässer und bietet für jeden Anspruch die richtige Fahrtdauer. Überregionaler Bekannt- und Beliebtheit erfreut sich der direkt am Ufer gelegene Campingplatz.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

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200
>400


108.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert108.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis16.06.2018
Baujahr1800
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199906
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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