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Objektdaten

Solide Kapitalanlage mit 6 -7 % Rendite in Hadamar!

Kennung 218129
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer14
Wohnflächeca. 390 m²
Grundstücksflächeca. 2.244 m²
Baujahr1970
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypAussenstellplatz
Anzahl Badezimmer4
Stellplatzanzahl6
Lage65589 Hadamar
Kaufpreis625.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Jahr 1970 wurde dieses große Haus in Hadamar in massiver Bauweise gebaut und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Zum Einen ist es ein interessantes Objekt für "Kapitalanleger" und zum Anderen können die Träume vom "Wohnen und Arbeiten" an einem Ort realisiert werden.
Des Weiteren ist das Zusammenwohnen von Alt und Jung in Form eines "Mehrgenerationenhauses" möglich.

Aktuell ist das 3-4 Familienhaus noch bis 2022 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Rendite von 6-7 %.

Auf Nachfrage und berechtigtem Interesse können wir Ihnen einen genauen Einblick in die Unterlagen geben.

Die gesamte Fläche von ca. 390 m² verteilt sich wie folgt:

- im Kellergeschoss finden Sie auf ca. 48,50 m² u.a. 2 Gästezimmer, Abstellraum mit Kochnische und ein Duschbad vor.

- die Einheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 119 m² und 4 Zimmer, Küche, Bad genügend Platz.

- eine weitere Wohnung im Obergeschoss verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 119 m².

- im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 100 m² finden Sie neben dem großzügigen Wohn/Esszimmer noch 2 weitere Zimmer und das Badezimmer vor.

Folgende Modernisierungen wurden u.a. in den letzten Jahren vorgenommen:
- Wasser und Abwasserleitungen
- Wärmedämmung
- Elektrik
- Fassadengestaltung
- Fenster, Ein-/Ausgangstüren
- Glasflächen im Treppenhaus

Vereinbaren Sie am Besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Aufteilung:
Kellergeschoss: 2 Gästezimmer, Abstellraum, Abstellraum mit Kochnische, Duschbad, Weitere Kellerräume, Waschküche mit Waschmaschinenanschlüsse, Heizraum, Trockenraum( ca. 48,50m² Wohnfläche)

Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Loggia, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC ( ca. 119,81 m² Wohnfläche)

Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Loggia,Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC ( ca. 119,81 m² Wohnfläche)

Dachgeschoss:( ausgebaut 1995) Diele, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, (ca. 100,49 m² Wohnfläche)

Sonstiges:
- Großes Grundstück
- 6 Stellplätze
- Gasetagenheizung im DG, Fußbodenheizung und neue Heizkörper
- großer verglaster Giebel mit Fernblick

Lage

Diese Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Hadamar. In näherer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten sind Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Augenoptiker und Freizeitaktivitäten.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bus, Bahn oder Pkw, bis in den Großraum Frankfurt und Köln sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Limburg und die Autobahnanschlussstelle A3 Richtung Köln oder Frankfurt liegen nur ca. 10 km entfernt.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert149 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis15.08.2028
Baujahr1970
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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