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Objektdaten

Zweiparteienhaus inkl. Gaststätte mit ca. 280 m² Gesamtfläche in Höhr-Grenzhausen

Kennung 118133
ObjektartGaststätte
Gesamtflächeca. 280 m²
Vermietbare Flächeca. 240 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Etagenzahl3
HeizungsartZentralheizung
Gewerbeflächeca. 100 m²
Baujahr1930
Lage56203 Höhr-Grenzhausen
Kaufpreis159.900,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In guter Lage, zentral im Herzen von Höhr-Grenzhausen präsentieren wir Ihnen diese Gastronomiefläche, bestehend aus Gastraum mit Theke (ca. 30 Sitzplätzen), Terrasse mit Markise sowie zwei vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen.

Das Ladenlokal wird durch den Eigentümer der Immobilie betrieben und generiert durchgehend gute Umsätze.

Beide Wohneinheiten in den oberen Etagen sind aktuell vermietet und könnten Ihnen Mieteinnahmen von bis zu 6.720,00 EUR/jährlich zusätzlich erwirtschaften.

Insgesamt bietet das Objekt eine nutzbare Fläche von ca. 280 m², verteilt auf Gewerbe und Wohnen.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei.

Ausstattung

Kellergeschoss:
Lager, Flur, Kühlraum für Getränke, Kühlraum für Lebensmittel, Heizungsraum, Zulieferung direkt von der Straße möglich

Erdgeschoss:
Bistro, Terrasse, Gastraum mit Theke ca. 30 Sitzplätze, Küche inkl. Inventar, WC Anlage für Damen und Herrn getrennt

1. Obergeschoss:
Aufenthaltsraum und WC für Mitarbeiter
Wohnung (ca. 65m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche und Duschbad

2. Obergeschoss:
Wohnung (ca. 75m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche und Bad
Speicher

Allgemeines / Erneuerungen:
- gesamtes Inventar im Kaufpreis inbegriffen
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Renovierung nach Bedarf

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Höhr-Grenzhausen.
Höhr-Grenzhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Geboten sind alle Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Freizeitaktivitäten und einiges mehr.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bahn, Bus oder Pkw, in den Großraum Frankfurt , Köln oder Koblenz über die A48 und A3 sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen finden Sie über:
http://www.hoehr-grenzhausen.de

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseG
Energiekennwert Wärme239 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis12.01.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1930


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199906
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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