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Objektdaten

Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Boppard!

Kennung 218123
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 180 m²
Stellplatzanzahl3
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Einbaukücheja
Baujahr1918
Zustandrenovierungsbedürftig
Grundstücksflächeca. 406 m²
HeizungsartZentralheizung
Lage56154 Boppard
Kaufpreis175.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in der Sie nicht nur Wohnen, sondern auch Arbeiten können oder möchten Sie einfach mehr Platz für Ihr Hobby?

Dieses Anwesen in Boppard könnte dann genau das Richtige für Sie sein!

In zentraler Lage der Stadt befindet sich diese Immobilie, die um 1918 erbaut und später um zwei Anbauten erweitert wurde.
Das großzügige Wohnhaus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche 7 Zimmer, eine große Sonnenterrasse und Ausbaureserven im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie die ehemaligen Räume der Metzgerei mit Verkaufsfläche, Lagerraum, Kühlraum, Küche etc.
Ob Sie die Gewerbeeinheit wieder in Betrieb nehmen oder diesen zum Wohnraum umbauen – es liegt an Ihnen.

Bringen Sie wieder Leben in dieses Haus und machen Sie sich selbst ein Eindruck bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Aufteilung Wohnhaus:

Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- 2 Kellerräume

Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche,
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer mit Bad
- Schlafzimmer, Durchgangszimmer
-Jugendzimmer mit Badezimmer

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Gäste WC,
- Abstellraum,
- kleiner Speicher und Balkon
- weitere Ausbaureserven

Gewerbeeinheit Erdgeschoss:
- Ladenfläche, Kühlhaus, Küche, Aufenthaltsraum, Büro, WC
- Wurstküche, Schlachtraum, Kühlhaus, Personalumkleide

Lage

Die Stadt Boppard ist ein vom Weinbau geprägter Ort, liegt im Mittelrheintal und ist nur rund zwanzig Kilometer von Koblenz entfernt.
Durch seine herrliche Lage am Rhein ist er als Wohnort und Urlaubsziel gleichermaßen beliebt.
Für seine jungen Bürger stellt er Kindergarten und Grundschulen zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen befinden sich im Ort. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und gesicherte ärztliche Versorgung runden das Bild ab.

Die Verkehrslage der Stadt am Rheinufer und seiner Ortsbezirke ist günstig. Über die Autobahn A 61, sowie die linksrheinischen Bundesstraßen 9 und 327 (Ortsdurchfahrten) und die rechtsrheinische Bundesstraße 42 (Fähranschluss), die Autobahn A 3, als auch den Interregio-Bahnhof und den überregionalen Schiffslinienverkehr ist Boppard an das internationale Verkehrsnetz angeschlossen.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert226 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis16.08.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1918


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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