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Objektdaten

Liebhaberobjekt in der Altstadt von Montabaur

Kennung 31844
ObjektartReihenmittelhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 140 m²
Grundstücksflächeca. 128 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900
StellplatztypGarage
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
Lage56410 Montabaur
Kaufpreis138.500,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mitten in der Altstadt von Montabaur und dennoch ruhig gelegen stellt diese gut erhaltene und gepflegte Immobilie ein echtes Liebhaberobjekt dar.

Die Aussenfassade ( welche unter Denkmalschutz steht) lässt nicht erahnen, was sich hinter diesen Mauern verbirgt. Es erwartet Sie eine zeitgemäße Raumaufteilung, die auch Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Runde 140m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmern, reichen mehr als aus für eine glückliche Familie, Singles oder Paare.
Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert und modernisiert und ist auf einem technischen Stand von heute.

Obwohl sie mitten in der historischen Altstadt wohnen, müssen Sie nicht auf eine kleine Garage und einen Freisitz/Garten verzichten.

So etwas zu finden ist nicht leicht, daher lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



Ausstattung

Aufteilung:
Kellergeschoss: Kellerraum mit Wasser und Gaszähler
Erdgeschoss: Flur, Wohn/Schlafraum, Kleinküche, Duschbad (Wohneinheit mit insgesamt ca. 22m² Wohnfläche)

1.Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer
2.Obergeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss: ca. 30 m²großer, ausgebauter Raum, Bsp. Gästezimmer

Anbau im Hinterhaus: Abstellmöglichkeiten, Durchgang zur Garage und zur Freifläche/Garten
Sonstiges:
- Haus mit Garage und Freisitz in der Altstadt von Montabaur
- neue Brennwerttherme aus 2014
- Fassade ist denkmalgeschützt
- Haustüre (über 100Jahre alt) wurde neu aufgearbeitet

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der wunderschönen und beleibten Altstadt von Montabaur. Eingebettet inmitten der üppigen Natur des Westerwaldes liegt die malerische Stadt Montabaur.

Mit Ihrem historischen Stadtkern und dem Schloss als Wahrzeichen bietet die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungs-, Sport- und Freizeitangebote. Ein Krankenhaus und Schulen aller Bildungswege befinden sich vor Ort.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind hier in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte abgedeckt.

Das vielfältige Freizeitangebot mit Frei- und Hallenbad und das ansprechende Kulturprogramm machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Nicht zu vergessen ist der Erholungswert mit umliegenden Wäldern, welche zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Verweilen in der Natur einladen.

Für Pendler ist durch die ICE-Verbindung sowie die Autobahn A3 eine hervorragende Anbindung an die Zentren Köln und Frankfurt gegeben (Fahrtzeit ICE ca. 30 Minuten).

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert237.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis15.06.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199906
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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