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Objektdaten

Großzügiges Zweifamilienhaus im beliebten Bad Ems!

Kennung 31836
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 207,50 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Badezimmer3
Grundstücksflächeca. 340 m²
Baujahr1952
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl1
Einliegerwohnungja
HeizungsartZentralheizung
Lage56130 Bad Ems
Kaufpreis170.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie möchten mit Ihrer Familie dort leben wo andere Urlaub machen oder mit mehreren Generationen unter einem Dach leben?
Dann nutzen Sie dieses Haus für Ihr neues Zuhause!

Sie haben hier die Möglichkeit ein facettenreiches Haus zu erwerben, welches nicht nur über flexible Nutzungsmöglichkeiten verfügt, sondern sich dazu noch in beliebter und toller Lage von Bad Ems befindet.

Idealerweise eignet sich das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207m² für eine große Familie mit Kindern, für zwei Familien oder fürs Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Das Anwesen wurde 1952/53 erbaut, im Jahre 1974 an und umgebaut und im Jahr 1991 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.

Diese Immobilie macht einen gepflegten Eindruck, bietet Ihnen eine Vielfalt an Möglichkeiten und ist der ideale Ort für Familien, die Ihren Kindern ein glückliches Aufwachsen ermöglichen wollen.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur

Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: Küche, Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Balkon

Sonstiges:
- teils renovierungsbedürftig
- Kunststofffenster und Holzfenster aus 1991 und 2007
- Aussenanlage wurde vor einigen Jahren neu gestaltet
- Grundschule, Kindergarten und Bahnhof sind fußläufig erreichbar
- Erd-und Obergeschoss wird über Öl Zentralheizung beheizt
- Dachgeschoss über eine Gas-Zentralheizung beheizt

Lage

Diese Immobilie liegt in der Kur- und Kreisstadt Bad Ems an der Lahn, der natürlichen Grenze zwischen Taunus und Westerwald.
Bad Ems bietet eines der modernsten Thermalbäder und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort, wie Verbrauchermärkte, Kindergärten und Schulen. Die Universitätsstadt Koblenz (ca. 20km) erreichen Sie über die Bäderstraße B260.

Das Mittelzentrum Montabaur (ca. 17km) verfügt über einen ICE-Bahnhof sowie den Anschluss an die Autobahn A3 und damit über einen "kurzen Weg" zu den Wirtschaftszentren Rhein-Main und Köln.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert290.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis06.07.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1952


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Oliver Petry


Tel.: +49 2602 9199905
Mobil: +49 176 36131355
petry@rt-immo.email

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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