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Objektdaten

Vielfältig nutzbare Gastronomiefläche in Friedewald

Kennung 118122
ObjektartGaststätte (Invest.)
Gesamtflächeca. 300 m²
HeizungsartZentralheizung
Vermietetnein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Vermietbare Flächeca. 300 m²
Küche vorhandenja
Zustandrenovierungsbedürftig
Baujahr1900
Nutzflächeca. 300 m²
Grundstücksflächeca. 681 m²
Lage57520 Friedewald
Kaufpreis69.000,00 €
Provision für Käufer 1)3570,0 pauschal inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In guter Lage, zentral an der Hauptdurchfahrtsstraße von Friedewald präsentieren wir Ihnen diese Gastronomiefläche, bestehend aus Gastraum mit Theke (bis zu 70 Sitzplätze), 2 weiteren Räumlichkeiten (Speisebereich bis zu 40 Sitzplätze) und Betreiberwohnung.

Auf dem ca. 681 m² großem Grundstück wurde an alles gedacht - eine Terrasse mit Biergarten und ausreichend Stellplätze für die Gäste sind nur einige Highlights.

Insgesamt bietet das Objekt eine nutzbare Fläche von ca. 300 m², verteilt auf Gewerbe und Wohnen, hier wäre es auch denkbar, die Betreiberwohnung in Fremdenzimmer umzuwandeln sowie das Dachgeschoss fertig auszubauen.

Das Anwesen wurde etwa 1900 erbaut und mehrfach erweitert, zuletzt 1998.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei.

Es besteht die Möglichkeit das Objekt zu pachten und auch käuflich zu erwerben.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Bierkeller
- Lagerraum
- Heizungsraum

Erdgeschoss:
- Gaststätte
- Thekenraum / Gastraum
- Saal/Gästeraum mit Zugang auf die Terrasse ( Biergarten)
- Küche inklusive Inventar
- Gäste Toiletten (Herren WC u. Damen WC)

Obergeschoss:
Betreiberwohnung:
- Wohn-/Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste WC
- Balkon

Dachgeschoss:
- ausbaubar (teilweise bereits begonnen)
- 2 Zimmer

Allgemeines:
- Garage
- inkl. Inventar
- Zentralheizung (Öl), Gasanschluss wäre möglich
- Brauereifrei
- Ladestation für E-Bikes
- Eine Bezuschussung von Seiten der Gemeinde wäre bei Selbstnutzung und Investition möglich

Lage

Die Sehenswürdigkeiten des Ortes reichen vom Schlossgebäude mit dem ausgedehnten Schlosspark über die vielen alten Gebäude bis hin zur Grafengruft mit einem weithin sichtbaren Kreuz auf der alten Burg, alles verbunden durch Rundwanderwege mit vielen Ruheeinrichtungen.

Im Gemarkungsbereich finden sich eine Reihe von Naturschutzgebieten, entstanden durch ehemalige Abraumgebiete von Klebsand und Basalt.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung. Geboten sind Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Augenoptiker und Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.friedewald-ww.de/

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis26.09.2024
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199906
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3.570,- € inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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