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Objektdaten

Hier bleiben keine Wünsche offen- Modernes und barrierefreies Einfamilienhaus in Oberelbert!

Kennung 118120
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 138 m²
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2014
StellplatztypCarport
HeizungsartGas-Heizung
Grundstücksflächeca. 554 m²
Zustandneuwertig
Barrierefreija
Lage56412 Oberelbert
Kaufpreis349.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In beliebter & ruhiger Ortsrandlage von Oberelbert bietet Ihnen dieses Anwesen, Wohnen von seiner schönsten Seite.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2014 in massiver Bauweise von einer renommierten Baufirma aus der Region errichtet. Bei der Planung wurde neben der Energieeffizienz ganz viel Wert auf Großzügigkeit und auf helle Wohnräume gelegt.
Durch die großen, meist bodentiefen Fenster mit überwiegenden Blick ins Grüne/ in die Natur wird Ihnen hier eine sehr freundliche Wohlfühlatmosphäre geboten. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung finden Sie in dieser Immobilie genügend Freiraum zum barrierefreien Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss.

Runde 138m² Wohnfläche, 3 Zimmer auf einer Ebene, Studio ( noch teilbar in 2 Räume), Speicher im Dachgeschoss und gut 554m² Grundstück mit Blick ins Grüne reichen mehr als aus für eine glückliche Familie, Senioren, Singles oder Paare.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem neuwertigen Haus und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Wohn/Esszimmer inkl. Küche und Terrassenausgänge, Schlafzimmer inklusive angrenzenden Masterbad, Hauswirtschaftsraum inkl. Heizungsraum, Gästezimmer/ Arbeitszimmer, Duschbad

Dachgeschoss: Studio optional in 2 Räume teilbar, Speicher und Lagermöglichkeiten

Carport und Lager-und Unterstellmöglichkeiten
PKW Außenstellplätze

Sonstiges/ Highlights:
- ruhige Ortsrandlage im Neubaugebiet
- hochwertiger Massivbau aus 2014
- KfW 70 Haus
- barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss
- bodentiefe Duschen
- Netzwerk im Haus vorhanden
- Abwasserabsperrvorrichtung gegen Rückstau
- Solaranlage inkl. Wasserspeicher
- Lüftungsanlage von Meltem
- Rollläden Erdgeschoss einbruchsicher
- Autosteuerung Sonne für die Rollläden
- TV Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Studio im Dachgeschoss optional teilbar in 2 Räume/ sowie WC-Anschlussmöglichkeit vorhanden
- Dachgeschossböden zusätzl. gedämmt

Lage

Oberelbert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine lebendige und aktive Westerwaldgemeinde mit 1.157 Einwohnern (Stand 30.06.2016) und liegt zwischen Montabaur und Bad Ems. Im Ort selbst finden Sie einen kleinen Dorfladen. im nur 6 km entfernten Montabaur finden Sie eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Über den ICE-Bahnhof sind Sie in nur 30 Minuten in den Großstädten Frankfurt und Köln.
Die beiden Städte Koblenz und Limburg sind durch die Nähe A3 in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert58.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis07.05.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2014


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199906
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient nach notariellem Vertragsabschluss und fällig nach Rechnungsstellung des Maklers, zu entrichten
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