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Objektdaten

Wohnhaus mit angrenzender Scheune in Niederahr!

Kennung 518022
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 120 m²
Baujahr1939
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Gäste-WCja
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Bezugsterminnach Absprache
Grundstücksflächeca. 722 m²
Anzahl Badezimmer1
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage56414 Niederahr
Kaufpreis70.000,00 €
Provision für Käufer 1)3570,0 pauschal inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Niederahr. Die Haus wurde 1939 in Massivbauweise errichtet. Mitte der 70'er Jahre wurde ein Anbau im Eingangsbereich des Hauses errichtet. Dadurch entstand ein Bad und ein Gäste-WC. Dieser ganze Bereich wurde Unterkellert und ist mittels Außentreppe erreichbar.
Mitte der 90'er Jahre wurde das Haus umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert. Die größte Baumaßnahme war die Erneuerung des Daches. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann beheizt.
Das angrenzende Scheunengebäude bietet viel Nutzfläche auf zwei Etagen. Hier können Sie Ihre Hobbys und Werkzeuge unterbringen.

Die Zuwegung zum Haus erfolgt über ein fremdes Grundstück, die mittels Baulast eingetragen ist.

Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten ein unverbindliches Exposé mit weiteren Informationen und Bilder zu dieser Immobilie.

Ausstattung

Kellergeschoss:
-Keller
-Heizungsraum
-Öllager

Erdgeschoss:
-Küche
-Ess-Wohnzimmer
-Abstellraum
-Flur
-Badezimmer
-Gäste-WC

Obergeschoss:
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer

Dachgeschoss:
Speicher

Lage

Niederahr gehört zur ca. 3 km entfernten Verbandsgemeinde Wallmerod, welche an der Bundesstraße 255 liegt (Verbindung zwischen A3 Montabaur mit ICE Bahnhof ca. 8km entfernt und Herborn ca. 42km entfernt).

- Autobahnanbindung A3 Montabaur ca. 12km
- ICE Bahnhof Montabaur ca. 12km
- Flughafen Frankfurt am Main ca. 95km

Mehr Informationen erhalten Sie auf https://www.wallmerod.de/vg_wallmerod/Gemeinden/Niederahr/

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(026 62) 307 35 77
Kontakt per Email:
info@ws-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/westerwaldsiegimmobilien

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert378.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis04.06.2028
Baujahr1939
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Stefan Bonn


Tel.: +49 2662 3073577
Mobil: +49 1515 3073577
bonn@ws-immo.email

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