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Objektdaten

Moderne, teilkernsarnierte Doppelhaushälfte in Hattert!

Kennung 518020
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 138 m²
Grundstücksflächeca. 322 m²
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
Bezugsterminnach Absprache
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Letzte Modernisierung2013
Baujahr1945
Anzahl Badezimmer1
StellplatztypGarage
Lage57644 Hattert
Kaufpreis132.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich um 1945 erbaut.
In 2013 erfolgte dann eine Sanierung ab oberhalb des Erdgeschosses.
Das alte Dach wurde zurückgebaut und eine Aufstockung erfolgte.
So entstand weiterer Wohnraum, insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche.
Die Aufstockung wurde mittels Holzrahmenbauweise durchgeführt und nach den neuesten energetischen Vorschriften gedämmt.
Bei dem neuen Dachstuhl sind die Zwischensparren gedämmt und anschließend das Dach mit Tonziegeln eingedeckt worden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 1998.
Erweitert wurde diese mit einer solaren Warmwasser-Aufbereitung in 2013.
Im Zuge der Sanierung wurde im Erdgeschoss ein wassergeführter Kaminofen installiert, so dass nicht nur in der Übergangs- und Winterzeit eine behagliche Wärme im Wohnraum herrscht, sondern dazu auch noch das Warmwasser erwärmt wird.
Die Fenster im Erdgeschoss sind doppelverglast. Im neu aufgebauten Ober- und Dachgeschoss sind kunststoffverglaste Fenster mit Dreifach-Verglasung eingebaut worden.
Das Badezimmer wurde in einem modernen Design mit weißen- und anthrazit-farbenen Fliesen ausgestattet. Hier ist sowohl eine Badewanne als auch Dusche vorhanden.
Die bereits großen Kinderzimmer wirken durch die Gauben im Dach und den damit kaum vorhandenen Schrägen noch größer. In beiden Räumen sind Kork-Böden verlegt.
Das gleiche gilt auch für den Schlafraum im Dachgeschoss.
Die Schrägen dort sind geschickt durch Einbauschränke genutzt!

Schauen Sie sich diese bezugsfertige Immobilie bei einer Besichtigung an!

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum + WW-Speicher
- Öllager + Heizungsraum
- Lagerraum (Holz)

Erdgeschoss:
- Küche
- Vorratsraum
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- mögliches Bad, früher Gäste WC, jetzt Abstellraum

Obergeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- großer Schlafraum
- tlw. Speicherflächen

Lage

Die Gemeinde Hattert befindet sich in einer landschaftlich attraktiven Lage im schönen
Westerwald. Durch die direkte Nähe zu der weithin bekannten Stadt Hachenburg erfreut sich Hattert als Wohnsitz einer großen Beliebtheit. Hachenburg bietet seinen Bewohnern und Besuchern neben dem mittelalterlichen Marktplatz mit Schloß und Barockkirche, dem Freilichtmuseum und Cadillac-Museum auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Natürlich sind in Hachenburg auch alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Behörden, ein Krankenhaus, ein Bahnanschluss, Freibad, Kino sowie viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(026 62) 307 35 77
Kontakt per Email:
info@ws-immo.email

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Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert62.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis13.05.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1945


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Stefan Bonn


Tel.: +49 2662 3073577
Mobil: +49 1515 3073577
bonn@ws-immo.email

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