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Objektdaten

Großzügiges Wohnhaus im beliebten Wirges!

Kennung 31820
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 180 m²
HeizungsartEtagenheizung
Garagenanzahl1
Letzte Modernisierung1963
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
Baujahr1904
Grundstücksflächeca. 297 m²
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage56422 Wirges
Kaufpreis160.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein großzügiges Wohnhaus mit einem schönen, kleinen Garten, ruhig gelegen und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden?
Dann werden Sie sich in diesem Haus von Anfang an wohlfühlen.

Platz in Hülle und Fülle für die ganze Familie bieten die ca. 180m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilen.
Die gut durchdachte Architektur spendiert genügend Freiräume und bietet die Möglichkeit für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ob Sie direkt einziehen und demnächst den Sommer in Ihrem eigenen Garten verbringen oder doch erst noch mit Geschick und Phantasie die Räume umgestalten wollen – entscheiden Sie selbst.

Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ist mit wenig Aufwand realisierbar.

Machen Sie sich selbst ein Eindruck und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Aufteilung

Kellergeschoss: Bruchsteinkeller, 2 Räume

Erdgeschoss: Wohn/Geschäftsraum, Küche, Badezimmer , Abstell/Waschraum mit Zugang zur Garage

Obergeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (opt. Küche)

Dachgeschoss: Speicher

Sonstiges/Erneuerungen:
- neuwertige Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015
- Badezimmer im OG bereits modernisiert
- Haus von 1904
- Anbau 1963
- Garten
- Garage
- Aufteilbar in 2 Einheiten ( Wohn/ Geschäft)
- 3 Stellplätze vorhanden

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in angenehmer Wohnlage von Wirges.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Geboten sind einige Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. 5 Supermärkte und ein Baumarkt), Sparkassen, Augenoptiker, Freizeitaktivitäten und einiges mehr.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bahn, Bus oder Pkw, in den Großraum Frankfurt , Köln oder Koblenz sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur sowie die Autobahnanschlusstelle A3 liegen ca. 7 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert225.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis10.11.2027
Baujahr1904
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Oliver Petry


Tel.: +49 2602 9199905
Mobil: +49 176 36131355
petry@rt-immo.email

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gestzl MwSt. vom Kaufpreis verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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