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Objektdaten

Gemütliches Fachwerkhaus im Herzen von Hünfelden-Neesbach!

Kennung 11876
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 184 m²
HeizungsartEtagenheizung
Grundstücksflächeca. 110 m²
Baujahr1800
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage65597 Hünfelden
Kaufpreis129.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein gemütliches und großzügiges Wohnhaus, schön gelegen und verkehrstechnisch gut angebunden?
Dann werden Sie sich in diesem Haus von Anfang an wohlfühlen.

Die geschmackvolle Fachwerkfassade lässt Sie nicht erahnen, was sich hinter diesen Mauern verbirgt. Es erwartet Sie eine liebevoll sowie modern gestaltete Raumaufteilung mit viel Wohnkomfort, wie er nach heutigem Standard zu erwarten ist.
Runde 184m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmern, reichen mehr als aus für eine glückliche Familie, Singles oder Paare.

Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, so dass hier auch ein Wohnen mit Mehr- Generationen oder eine Vermietung möglich wäre.

Die Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck, bietet Ihnen eine Vielfalt an Möglichkeiten und ist der ideale Ort für Menschen die ein nicht alltägliches Haus suchen.

Lassen Sie sich von dem Charme der Immobilie verzaubern und schauen unverbindlich vorbei.

Ausstattung

Aufteilung:

Kellergeschoss: 2 Kellerräume

Wohnung 1 ca. 84m²:
Erdgeschoss: Flur, Wohn- u. Esszimmer mit Kamin, Küche, 2 Schlafzimmer,Badezimmer

Wohnung 2 ca. 100m²:
Obergeschoss: Flur, Wohn- u. Esszimmer mit Kam, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss: Gäste- u. Arbeitszimmer, Speicher

Sonstiges:
- 2 PKW Stellplätze
- Gas Etagenheizung
- Erdgeschoss ist derzeit vermietet, Mieteinnahmen p.a. 3.600 Euro kalt
- Kein Garten und kein Balkon
- Kaminofen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Bäder in 2000 bzw 2002 modernisiert

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hünfelden-Neesbach. Neesbach ist der kleinste Ortsteil der Gemeinde Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen.
Die Gemeinde bietet ein ruhiges, ländliches Wohnen und Leben aber auch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Wirtschafträume Frankfurt/Wiesbaden und den Köln/Bonner Raum.
In Hünfelden finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule, Banken und Post, Einkaufsgelegenheiten und Ärzte und vieles mehr.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert219.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis22.11.2027
Baujahr1800
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199906
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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