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Objektdaten

Gepflegte Immobilie mit 2 Wohnungen in Daaden!

Kennung 518015
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnflächeca. 143 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Mieteinnahme IST/Jahr3.840,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr9.600,00 €
Vermietbare Flächeca. 197 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Baujahr1900
Stellplatzanzahl3
Garagenanzahl1
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 332 m²
Vermietetja
Lage57567 Daaden
Kaufpreis129.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus ist aktuell in eine Zweifamilienhaus aufgeteilt.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 57 qm groß, im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung auf ca. 87 qm mit einem begehbaren Kleiderschrank und dem Zugang zum Speicher.
Die Wohnungen wurden 2015 und 2016 komplett saniert, das heißt die Elektroinstallation, Wasser-/Abwasserleitungen wurden alle erneuert. Ebenfalls wurden auf beiden Etagen die Bäder in einem modernen Stil hergerichtet.

Ein weiterer Stellplatz wurde von dem Haus geschaffen, sodass jede Wohnung einen eigenen Stellplatz besitzt. Die Garage ist der oberen Wohnung zugeteilt. Für beide Wohnungen hat der Eigentümer Einbauküchen den Mietern zur Verfügung gestellt.

Aufgrund der Wohnungsaufteilung wurde in 2015 für jede Wohnung eine eigene Gastherme der Marke Viessmann installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Die Wohnungen sind alle mit kunststoffverglasten Isofenster versehen.

Der Strom läuft über einen Hauptzähler der auf den Eigentümer angemeldet ist, jede Wohnung besitzt einen Zwischenzähler. Hier in dem Fall wird der Strom in der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt.
Aufgrund dieser genauen Aufteilung der beiden Wohnungen, ist eine korrekte Abrechnung der Nebenkosten kein Problem.

Eine erneute Nutzung als Einfamilienhaus ist auch ohne weiteres wieder möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss Wohnung 1:
-Wohnzimmer
-Küche
-Flur (Kaminofen)
-Schlafzimmer
-Bad
-Eingang

-Keller mit Wasch- und Trockenmöglichkeiten
-Keller 2
-Garage

Obergeschoss Wohnung 2:
-Flur
-Küche
-Schlafzimmer
-Ankleide
-Esszimmer
-Bad
-Wohnzimmer

Lage

Die Ortsgemeinde Daaden gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Westerwald. Die landschaftlich attraktive Lage in Verbindung mit der guten Infrastruktur, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie die Nähe zum Wirtschaftsstandort Siegerland bieten viel Lebensqualität. Das Zentrum von Daaden mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie von dem Wohnhaus bequem zu Fuß in 10 Minuten. Weitere Informationen können Sie unter www.daaden.de erhalten.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(026 62) 307 35 77
Kontakt per Email:
info@ws-immo.email

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www.facebook.com/westerwaldsiegimmobilien

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert316.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis15.12.2026
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Stefan Bonn


Tel.: +49 2662 3073577
Mobil: +49 1515 3073577
bonn@ws-immo.email

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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