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Objektdaten

Idyllisches Wohnen in Merenberg-Allendorf

Kennung 11833
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 120 m²
Grundstücksflächeca. 1.342 m²
Baujahr1970
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
StellplatztypCarport
HeizungsartZentralheizung
Lage35799 Merenberg
Kaufpreis175.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es gibt viele gute Gründe sich in dieses Einfamilienhaus zu verlieben!

Die naturnahe Wohnlage, die verkehrstechnisch gute Anbindung, die durchdachte Raumaufteilung - ob als Pärchen oder mit einer kleinen Familie...
...hier haben Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Diese geschmackvolle Immobilie wartet auf neue Eigentümer, die Leben in das Haus rein bringen.

Das Objekt bietet Ihnen ca. 120m² Wohnfläche die sich über 2 Etagen verteilen.

Sie werden 4 Zimmer finden in denen man sich wohlfühlen wird. Eine offene und gemütliche Atmosphäre zieht sich durch jeden Raum und dank des guten Zuschnitts der Räume finden Sie hier ausreichend Platz und Freiräume für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von der Herzlichkeit sowie Helligkeit dieses Hauses.
Schauen Sie sich diese Immobilie unverbindlich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung:
Untergeschoss: Partyraum, Ausgang zur Terrasse, Gästezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum mit WC, Arbeitszimmer mit Dusche

Erdgeschoss: Küche, Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne, Gäste WC, Diele, Vorratsraum

Dachgeschoss: Spitzboden

Ausstattung/Sonstiges:
- Großes Grundstück in Hanglage
- Ortsrandlage von Merenberg-Allendorf
- in 1997 wurde das Haus umfangreich modernisiert
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- Kaminofen
- Carport und 1 Stellplatz am Haus
- Nebengebäude ( Heizraum, Öltanks, Werkstatt und Holzlager)
- Abwassersammelgrube

Lage

Allendorf ist der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Merenberg im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Allendorf befindet sich nur ca. 1 Km von Merenberg entfernt.
Mit seinen Dorfgemeinschaftshäusern, den Sportplätzen und der Sporthalle, Kindergärten, Schulen, Tennisplätzen bietet Merenberg ein grosses Angebot für Freizeit, Kultur und Gemeinschaft.
Gute Verkehrsanbindungen in den Raum Wetzlar/Gießen und in das Rhein-Main-Gebiet machen Merenberg für Berufstätige besonders interessant. Auch die Autobahnanschlüsse sowie der ICE-Bahnhof in Limburg sind bequem zu erreichen.
Frankfurt am Main und den zugehörigen Flughafen erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten mit dem PKW oder innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem ICE ab Limburg.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert358.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis18.04.2027
Baujahr1970
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199906
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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