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Objektdaten

Repräsentatives Domizil mit vielen Möglichkeiten in Straßenhaus!

Kennung 21834
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 260 m²
Baujahr1925
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 1.342 m²
StellplatztypGarage
Garagenanzahl3
HeizungsartZentralheizung
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Lage56587 Straßenhaus
Kaufpreis350.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit Möglichkeiten, denen kaum Grenzen gesetzt sind. Hier wurde schon bei der Planung beispielhaft im Voraus an unterschiedlichste Verwendungsvarianten gedacht. Fast alles ist möglich!

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Form von Wohnen und Arbeiten an einem Standort, die komplette Vermietung als Renditeobjekt oder auch die Kombination, beides ist realisierbar – entscheiden Sie selbst.

Das repräsentative Wohnhaus mit ca. 260m² Wohnfläche wurde 1925 massiv gebaut und fortlaufend an und umgebaut. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich 2 Gewerbeflächen ( eine Gewerbeeinheit beherbergte eine Apotheke)und ein Bürogebäude.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei.

Ausstattung

Wohnhaus:
- Baujahr 1925
- Ausbau 1947 Anbau mit Garage
- 1970 Ausbau Dachgeschoss
- 1981 An- und Umbau Erdgeschoss
- 1996 Umbau und Renovierung der Innenräume
- 2007 Außenrenovierung
- Ölheizung und Kachelofen
- teilw. Kunststofffenster od. Holzfenster, Doppelverglasung zur Hofseite, Schallschutzverglasung zur Straßenseite
- Außenanlage mit Terrasse und Garten

Gewerbefläche / Apotheke: (ca. 175m² Nutzfläche)
- Baujahr 1956
- 1978 Umbau des EG zur Apotheke
- 2012 Modernisierung der Räumlichkeiten
- 2015 Einbau neuer Kunststofffenster
- Stellplätze am Objekt

Gewerbefläche / UG: (ca. 130m² Nutzfläche)
- Baujahr 1956
- 1978 Umbau zu Büro- und Lagerräumen
- Fenster Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung

Bürogebäude / Gebäude im Hof: (ca. 170m² NFL)
- Baujahr 1970 als Bürogebäude
- 1978 Erweiterung der Bürofläche
- 1991 Ausbau des Kellergeschosses

Lage

Die Ortsgemeinde Straßenhaus ist eine Gemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Straßenhaus gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf an. Wer hier wohnt, genießt ein angenehmes Wohnumfeld und eine entspannt-familiäre Atmosphäre.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort. Geboten sind Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Postagentur, Einzelhandel und Discounter.

Straßenhaus selbst bietet ein vielfältiges Freizeitangebot im Ort auch durch die landschaftlich schöne Lage (rheinischer Westerwald) und die schnelle, leichte Erreichbarkeit der Städte Neuwied (ca. 15 Min.) und Koblenz (ca. 25 Min.)

Die Ortsgemeinde hat eine gute verkehrstechnische Anbindung durch ihre Nähe zur Autobahn A3 (ca. 2 Kilometer).
Städte wie Frankfurt am Main (ca. 120km), Köln ( ca. 80km), Bonn ( ca. 60km) sind alle innerhalb 1-1,5 Std. zu erreichen.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neuwied, die nächsten ICE-Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz und der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert181.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis11.07.2025
Baujahr1925
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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