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Objektdaten

RESERVIERT: Hof im Westerwald: Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus

Kennung 618012
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 132 m²
Baujahr1950
Grundstücksflächeca. 407 m²
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage56472 Hof
Kaufpreis142.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet genug Platz für die Familie mit zwei kleinen oder großen Kindern. In ruhiger, wenig befahrener Seitenstraßenlage ist Platz zum Spielen hinter dem Haus vorhanden.

Am Haus selbst wurde viel und mit viel Liebe gemacht. Die Fassade des Gebäudes wurde bereits erneuert und gedämmt (2015), ebenso die oberste Geschossdecke.

Dies und die Ölbrennwertheizung aus 2017 sorgt für gute Werte im Energieausweis. Alternativ zur Ölheizung kann auch eine vorhandene Pelletheizung betrieben werden (war schon mal zwei Jahre in Betrieb).

Auf den Fotos ist zu sehen, dass die Bäder und viele weitere Ausstattungsdetails erneuert wurden; die Raumaufteilung entspricht moderneren Maßstäben, so dass nicht mehr erkennbar ist, dass es sich um ein Einfamilienhaus handelt, welches 1950 erbaut wurde.

Umgebaut und aufgestockt wurde das Gebäude in 1962 bzw. 1990.

Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne Einbauküche; Rollläden in Erd- und Obergeschoss

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Esszimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer, Büro, Öllager/Heizung, Abstellraum, Garage

Die pflegeleichten Außenanlagen sind fertiggestellt.

Obergeschoss: Diele, 3 Zimmer, Bad, Abstellen

Keller: Teilunterkellerung

Ausstattung

Die Warmwasserversorung erfolgt über die Heizungsanlage; lediglich für den Bedarf in der Küche ist ein Durchlauferhitzer installiert.

Die Außentüre ist neu; die Fenster sind isolierverglast.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen.

Bitte vereinbaren Sie einen undverbindlichen Besichtigungstermin; wir führen Sie gerne durch die Räumlichkeiten und stehen für weitere Fragen Rede und Antwort.

Lage

Ausgesprochen ruhige Wohnlage von Hof (Verbandsgemeinde Bad Marienberg) im nördlichen Westerwald. In der Nähe der verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde kreuzen die Verkehrswege zwischen Limburg an der Lahn und Siegen (Bundesstraße 54) und zwischen Altenkirchen und Herborn (B 414) .

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Haiger-Burbach an der A 45 Dortmund–Gießen, etwa 17 Kilometer entfernt und über ausgebaute Schnellstraßen schnell zu erreichen. Die Schwarze Nister, die zum Einzugsbereich der Sieg gehört, fließt durch das Ortsgebiet.

Mit kurzen Wegen zum Kinderspielplatz, dem Kindergarten und der Grundschule, aber auch zu den Arztpraxen und den Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf im örtlichen Bereich für die 1330 Einwohner, setzt die Gemeinde auf eine angenehme Wohn- und Lebensqualität im Ort. Mit 12 Ortsvereinen, der Vorhaltung von Spiel-, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie den über 600 Arbeitsplätzen und den Herausforderungen des anstehenden demographischen Wandels ist die Ortsgemeinde Hof als Grundversorger im Hohen Westerwald ein ausgesprochen attraktiver Standort.

An wichtigen gemeindlichen Einrichtungen kann die Ortsgemeinde Hof viel bieten: einen 3-Gruppen-Kindergarten, die Grundschule der Verbandsgemeinde mit aktuell fünf Klassen, eine viel genutzte Mehrzweckhalle, Sportplatz, Tennisanlage, Sandrennbahn, Feuerwehr-Gerätehaus, Hundesportplatz, Schützenhaus und Kirchen. Das intakte und aktive Dorfleben prägen die zahlreichen örtlichen Vereine mit ihren umfangreichen sportlichen und kulturellen Aktivitäten sowie mit der Ausrichtung von Dorffesten.

Ärzte, Apotheke, Bankfilialen, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Gaststätte, mehrere Fachgeschäfte und vieles andere mehr finden Sie direkt vor Ort (Quelle und weitere Informationen: www.hof-im-westerwald.de).




Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(026 61) 68 52
Kontakt per Email:
schlemper@ws-immo.email

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www.facebook.com/westerwaldsiegimmobilien

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert167.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis17.02.2028
Baujahr1950
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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