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Objektdaten

vermietetes - Einfamilienhaus mit Garage in Birlenbach!

Kennung 11830
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 124 m²
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1982
Grundstücksflächeca. 864 m²
HeizungsartZentralheizung
Vermietetja
StellplatztypGarage
Lage65626 Birlenbach
Kaufpreis139.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Überzeugen Sie sich selbst von der Herzlichkeit sowie Gemütlichkeit dieses Hauses.

Die Wohnfläche von knapp 124m² und 4 Zimmer erstrecken sich über dem Erd-/ und dem Obergeschoss. Die Grundrisse der beiden Geschosse sind durchdacht und ermöglichen eine klare und harmonische Raumaufteilung.

Neben dem gepflegten Wohnhaus finden Sie eine großzügige Gartenlandschaft, wo Sie einen gemütlichen Grillabend mit Freunden verbringen können oder Ihren Kindern beim Toben und Spielen zuschauen können.

Ob Sie direkt einziehen oder doch erst noch mit Geschick und Phantasie die Räume umgestalten wollen – entscheiden Sie selbst.

Schauen Sie sich diese Immobilie unverbindlich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung des Hauses:

Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizung- und Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur

Obergeschoss: Kinderzimmer, WC, Galerie mit Balkon

Sonstiges:
- Haus ist aktuell noch vermietet, daher noch keine Bilder von Innen
- Garage
- großzügiges Grundstück
- Massa Fertighaus
- Badezimmer und Wohnbereich im Erdgeschoss, sowie WC im Obergeschoss wurden renoviert

Lage

Die Ortsgemeinde Birlenbach besteht aus den Ortsteilen Birlenbach und Fachingen. Fachingen ist weltbekannt durch den Fachinger Mineralbrunnen (ehem. „Staatl. Fachingen“). Entdeckt im Jahre 1740, wird das Heilwasser mit seiner außergewöhnlichen Kombination an Mineralstoffen heute in die ganze Welt versandt.
Der Lahnhöhenweg führt durch Birlenbach, auf einen Ausläufer des Taunus gelegen, und durch Fachingen an der Lahn. Beide Orte sind auch Ausgangspunkte für Wanderungen in die nahe Umgebung. Wanderparkplätze mit Infotafeln zu den örtlichen Rundwanderwegen befinden sich in Birlenbach am Ortsausgang in Richtung Katzenelnbogen und in Fachingen.
Eisenbahnunterführung.

In der Gemeinde Birlenbach besteht eine Grundschule und ein Kindergarten.
Anschluss an die Autobahn A3 Köln / Frankfurt etwa 10 km enfernt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert212.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis02.02.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1982


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199906
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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