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Objektdaten

Wohnen & Leben auf einer Ebene in Wittgert

Kennung 31815
ObjektartBungalow
Zimmer4
Wohnflächeca. 102 m²
Anzahl Badezimmer1
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 1.091 m²
Zustandvollständig renoviert
Bezugsterminnach Vereinbarung
Letzte Modernisierung2008
Baujahr1979
Lage56237 Wittgert
Kaufpreis165.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es gibt viele gute Gründe sich in dieses Wohnhaus zu verlieben! Die gepflegte, ruhige Wohnlage, das schöne und große Grundstück oder die gut durchdachte Raumaufteilung.
Welche Gründe könnten es für Sie sein?

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Wittgert und präsentiert sich als kleines Raumwunder.

Die Wohnfläche von ca. 102 m² im Erdgeschoss ist perfekt aufgeteilt in einen Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern und einem Bad, sowie einem Wohnbereich mit Esszimmer und separater Küche. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem beheizten Hobbyraum und Partyraum, welche man durchaus auch als Wohnraum nutzen könnte, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum.

Ein besonders Highlight ist das schöne Grundstück. Genießen Sie dort behagliche Sonnenstunden und schauen Sie den Kindern beim Toben und Spielen zu.

Platz für Ihren Fuhrpark bietet neben der Garage ein davor gebauter Carport.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen unverbindlich vorbei.

Ausstattung

Aufteilung

Kellergeschoss:
Hobbyraum, Partykeller, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste WC, Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer und weiteres Zimmer

Sonstiges/Erneuerungen:
- Kaminofen im Wohnbereich
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Erneuerung der Dacheindeckung vor ca. 12 Jahren
- Geräte und Holzschuppen wurden 2016 neu gebaut
- Renovierung der beiden Kellerräume und Umbau zum Wohnraum (Wände und Böden erneuert 2017)
- Erneuerung der Fliesen im Badezimmer 2009
- uvm.

Lage

Wittgert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz mit ca. 650 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an.

Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort.

Die A 3 mit der Anschlussstelle Ransbach-Baumbach erreichen Sie in 6 km.
In Ransbach-Baumbach ist die öffentliche und private Infrastruktur beispielhaft ausgebaut. Lebensmittelmärkte, Handwerksbetriebe und der ortsansässige Einzelhandel sind sehr vielfältig. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Therapeuten stellen die medizinische Versorgung sicher.
Die nächstgelegene ICE-Haltestelle ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln/Rhein/Main.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert129.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis05.02.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1979


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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