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Objektdaten

Wohnen wo andere Urlaub machen- Großzügiges Wohnhaus in Hellenhahn-Schellenberg

Kennung 11822
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer8
Wohnflächeca. 190 m²
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 584 m²
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypGarage
Lage56479 Hellenhahn- Schellenberg
Kaufpreis149.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie steht in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hellenhahn-Schellenberg in der Nähe des bekannten Wiesensee.
Neben der schönen Lage verfügt das großzügige Wohnhaus über eine gelungene sowie zweckmäßige Raumaufteilung und bietet einen Wohnkomfort, wie er nach heutigem Standard zu erwarten ist.

Die Wohnfläche von knapp 190m² erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss.
Durch den guten Zuschnitt der Räume finden Sie ausreichend Platz und genügend Freiräume für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und 1970 um einen Anbau erweitert und umgebaut.

Dieses charmante Einfamilienhaus weckt sofort den Eindruck von einem heimischen Zuhause für die ganze Familie. Da diese Immobilie bisher als Ferienhaus vermietet wurde, können Sie die Räume mit etwas Geschick und Phantasie leicht umgestalten.

Machen Sie sich selbst ein Eindruck und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung des Hauses:
Kellergeschoss: Teilunterkellert, Kellerraum

Erdgeschoss: Flur, Diele, Wohnküche, Esszimmer, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Duschbad

Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, 3 weitere Durchgangszimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: Speicher gedämmt, optional ausbaufähig

Sonstiges:
- Haus wurde bislang als Ferienhaus genutzt
- Überwiegend 3-fach Verglasung
- Ofen/Kaminanschluss vorhanden im EG/Esszimmer
- in ruhiger Seitenstraße gelegen
- Fassade wurde 2017 gestrichen
- Heizung: Brennwerttherme aus 2015
- Terrasse
- Garage
- 2009 Wände und Türen gestrichen
- 2007 teilw. Kunststofffenster erneuert
- Vermietung des Ferienhauses Kosten deckend
- optional auch möbliert zu veräußern
- Bezugsfertig

Lage

Hellenhahn-Schellenberg ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rennerod an.
Hellenhahn-Schellenberg zählt zu einer der größten Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Rennerod. Aus dem früheren Ort ist zwischenzeitlich ein Wohnort mit mehreren Gewerbegebieten geworden. Schrauben- und Normalteilfabrik, Hochbau-, Isolierungs- und Elektrobetriebe zeigen neben Reitschule, Versicherungsagenturen, Einzelhandel, Hotel und Gastronomie die Vielfältigkeit der ansässigen Gewerbe.

Insgesamt 7 Vereine haben ein vielfältiges Angebot und sorgen in der Gemeinde für ein reges Vereinsleben.
Durch ihre günstige Verkehrslage - direkt an der B255 und in unmittelbarer Nähe zur B54 - und damit kurze Verbindungswege zu den Autobahnen in alle Richtungen (A3 Montabaur und Limburg, A45 Herborn und Haiger) hat die Ortsgemeinde eine gute Basis für die Ansiedlung von Gewerbebetrieben, um den derzeit noch vielen Pendlern eine Arbeitsplatz "in der Nähe" zu bieten.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert281.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis07.04.2025
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199906
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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