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Objektdaten

Attraktives Anwesen mit vielen Möglichkeiten in Straßenhaus

Kennung 21821
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 260 m²
Gesamtflächeca. 735 m²
StellplatztypGarage
Anzahl Gewerbeeinheiten3
Baujahr1925
Grundstücksflächeca. 1.342 m²
Garagenanzahl3
Nutzflächeca. 475 m²
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Wohneinheiten1
HeizungsartZentralheizung
Vermietbare Flächeca. 735 m²
Lage56587 Straßenhaus
Kaufpreis350.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, nicht nur ein repräsentatives Wohnhaus, sondern gleich ein komplettes Anwesen mit Gewerbefläche und Nebengebäuden in zentraler Lage von Straßenhaus zu erwerben.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Form von Wohnen und Arbeiten an einem Standort, die komplette Vermietung als Renditeobjekt oder auch die Kombination, beides ist realisierbar – entscheiden Sie selbst.

Auf dem Anwesen, mit einer Grundstücksfläche von ca. 1342m², befinden sich neben dem schmucken Wohnhaus zwei weitere Gebäude, die bisher gewerblich (ehemalige Apotheke und Büroräume) genutzt wurden.

Die Immobilie bietet eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 735 m². Derzeit stehen die Flächen größtenteils frei und wären somit sofort verfügbar.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, dieses Objekt verfügt neben der schönen Lage über großes Potenzial.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei.

Ausstattung

Wohnhaus: (ca. 260m² Wohnfläche)
- Baujahr 1925
- Ausbau 1947 Anbau mit Garage
- 1970 Ausbau Dachgeschoss
- 1981 An- und Umbau Erdgeschoss
- 1996 Umbau und Renovierung der Innenräume
- 2007 Außenrenovierung
- Ölheizung und Kachelofen
- teilw. Kunststofffenster od. Holzfenster, Doppelverglasung zur Hofseite, Schallschutzverglasung zur Straßenseite
- Außenanlage mit Terrasse und Garten

Gewerbefläche / Apotheke: (ca. 175m² Nutzfläche)
- Baujahr 1956
- 1978 Umbau des EG zur Apotheke
- 2012 Modernisierung der Räumlichkeiten
- 2015 Einbau neuer Kunststofffenster
- Stellplätze am Objekt

Gewerbefläche / UG: (ca. 130m² Nutzfläche)
- Baujahr 1956
- 1978 Umbau zu Büro- und Lagerräumen
- Fenster Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung

Bürogebäude / Gebäude im Hof: (ca. 170m² NFL)
- Baujahr 1970 als Bürogebäude
- 1978 Erweiterung der Bürofläche
- 1991 Ausbau des Kellergeschosses

Lage

Die Ortsgemeinde Straßenhaus ist eine Gemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Straßenhaus gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf an. Wer hier wohnt, genießt ein angenehmes Wohnumfeld und eine entspannt-familiäre Atmosphäre.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort. Geboten sind Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Postagentur, Einzelhandel und Discounter.

Straßenhaus selbst bietet ein vielfältiges Freizeitangebot im Ort auch durch die landschaftlich schöne Lage (rheinischer Westerwald) und die schnelle, leichte Erreichbarkeit der Städte Neuwied (ca. 15 Min.) und Koblenz (ca. 25 Min.)

Die Ortsgemeinde hat eine gute verkehrstechnische Anbindung durch ihre Nähe zur Autobahn A3 (ca. 2 Kilometer).
Städte wie Frankfurt am Main (ca. 120km), Köln ( ca. 80km), Bonn ( ca. 60km) sind alle innerhalb 1-1,5 Std. zu erreichen.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neuwied, die nächsten ICE-Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz und der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert181.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis11.07.2025
Baujahr1925
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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