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Objektdaten

Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Filsen

Kennung 21820
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer13
Wohnflächeca. 498 m²
Anzahl separater WCs15
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 1.546 m²
Anzahl Badezimmer13
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl2
BezugsterminNach Vereinbarung
Stellplatzanzahl10
Baujahr1879
Lage56341 Filsen
Kaufpreis297.500,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie möchten mit Ihrer Familie dort leben wo andere Urlaub machen oder mit mehreren Generationen unter einem Dach leben?
Dann nutzen Sie dieses Haus für Ihr neues Zuhause!

Diese großzügige Immobilie wartet auf neue Eigentümer, die Leben in das Haus hereinbringen.
Das hier angebotene Haus liegt in der Ortsmitte von Filsen - nur wenige Meter vom Rheinsteig entfernt.

Idealerweise eignet sich das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 498m² für eine große Familie mit Kindern, für zwei Familien oder fürs Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.
Bislang wurde dieses Haus als Hotel mit Gaststätte genutzt. Ob Sie die Gewerbeeinheit wieder in Betrieb nehmen
oder diesen zum Wohnraum umbauen – es liegt an Ihnen.
Jedes der 13 Zimmer verfügt bereits über ein Duschbad und mit eigenen Ideen, Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen und glücklichen Zuhause machen.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaus und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Gastwirtschaft, großer Saal - Restaurant, Anbau als zweiter Saal für Familienfeiern usw., Küche, Vorbereitungsküche, Lagerräume, Kühlung, getrennte Toiletten, separater Eingang mit Aufgang zu den Zimmern und Ausgang zur Terrasse

Obergeschoss:
mehrere Doppel und Einzelzimmer jeweils mit Bad und WC, separate abgeschlossene Wohneinheit für die Betreiber, Lager, Büro, Wäschezimmer

Dachgeschoss:
Doppelzimmer und Einzelzimmer jeweils mit eigenem Bad und teilweise Loggia, Hausmädchenzimmer, Lagerfläche und separates WC

Allgemeines:
- aktuell 10 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer
- teilweise Schallschutzfenster (Kunststoff)
- Badezimmer in den Zimmern nachträglich integriert

Lage

Der ca. 700 Einwohner zählende Ort Filsen (gegenüber Boppard ) liegt auf der Sonnenseite des Rheins im wunderschönen Weltkulturerbe Mittelrheintal. Filsen liegt ca. 25 Minuten von Koblenz und ca 55 Minuten von Wiesbaden entfernt. Öffentliche oder private Verkehrsmittel machen die Verbindung zur Stadt problemlos. Zum Rhein sind es ca. 200 Meter, zum Waldrand ca. 700 Meter. Der Bahnhof befindet sich in Sichtweite. Direkt im Ort gibt es einen Dorfladen, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbarorten Osterspai und Kamp-Bornhofen. In Letzterem befindet sich ebenso ein Freibad, das über einen Radweg auch für Kinder erreichbar ist.

Im Ort befinden sich neben dem angebotenen Hotel - Restaurant folgende Einrichtungen: Dorfladen, Dorfgemeinschaftshaus, Kirche, Fussballverein, Karnvevalsclubs und jede Menge liebe, offene und hilfsbereite Menschen. In den größeren Nachbarorten (3 km) sind überdies noch Tennisclubs, Kindergärten, Grundschulen und Ärzte ansässig.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert197.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis02.01.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1879


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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