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Objektdaten

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Höhr-Grenzhausen

Kennung 31808
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer6
Wohnflächeca. 160 m²
Grundstücksflächeca. 809 m²
Baujahr1903
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Badezimmer3
Lage56203 Höhr-Grenzhausen
Kaufpreis175.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie steht in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Höhr- Grenzhausen.
Neben der schönen Lage verfügt das großzügige Wohnhaus über eine gelungene sowie zweckmäßige Raumaufteilung und bietet einen Wohnkomfort, wie er nach heutigem Standard zu erwarten ist.

Die Wohnfläche von knapp 160m² erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie die separate Einliegerwohnung.
Durch den guten Zuschnitt der Räume finden Sie ausreichend Platz und genügend Freiräume für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die separate Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen so noch eine Mieteinnahme von 6.480 Euro p.a.

Ob Sie direkt einziehen oder doch erst noch mit Geschick und Phantasie die Räume umgestalten wollen. Beides ist möglich, entscheiden Sie selbst bei der Besichtigung!

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Abstellraum, Küche, Balkon, Kinderzimmer, Büro, Waschküche, kl. Zimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und Master Bad

Einliegerwohnung: Küche im Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer

Sonstiges:
- Einliegerwohnung mit 63m² Wohnfläche ist vermietet
- Heizung mit Zisterne
- Solar für Wasser
- Anbau und letzte Renovierung aus 2002
- Terrasse und Balkon vorhanden

Lage

Diese Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Höhr-Grenzhausen.
Höhr-Grenzhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Geboten sind alle Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Freizeitaktivitäten und einiges mehr.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bahn, Bus oder Pkw, in den Großraum Frankfurt , Köln oder Koblenz über die A48 und A3 sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen finden Sie über:
http://www.hoehr-grenzhausen.de

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert114 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis09.10.2025
Baujahr1903
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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