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Objektdaten

Ihr neues Zuhause in Wirges

Kennung 31810
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 180 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung1963
Grundstücksflächeca. 297 m²
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1904
HeizungsartEtagenheizung
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Lage56422 Wirges
Kaufpreis175.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie möchten ein großes Haus für die ganze Familie,
zentral gelegen und nicht ab vom Schuss?

Dann wird dieses gemütliche Wohnhaus in Wirges
genau das Richtige für Sie sein!

Hier haben Sie die Gelegenheit, sich Ihren Traum zu
verwirklichen.

Ob Sie direkt einziehen oder erst noch mit Geschick und Phantasie die Räume umgestalten.
Entscheiden Sie selbst!
Die Wohnfläche von rund 180m² erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet Ihnen, dank der gut durchdachten Architektur, genügend Freiräume für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein schöner Garten befindet sich direkt hinter dem Haus, diesen erreichen Sie sowohl aus dem Erdgeschoss sowie aus dem Obergeschoss.

Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ist mit wenig Aufwand realisierbar.

Machen Sie sich selbst ein Eindruck und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Aufteilung

Kellergeschoss: Bruchsteinkeller, 2 Räume

Erdgeschoss: Wohn/Geschäftsraum, Küche, Badezimmer , Abstell/Waschraum mit Zugang zur Garage

Obergeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (opt. Küche)

Dachgeschoss: Speicher

Sonstiges/Erneuerungen:
- neuwertige Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015
- Badezimmer im OG bereits modernisiert
- Haus von 1904
- Anbau 1963
- Garten
- Garage
- Aufteilbar in 2 Einheiten ( Wohn/ Geschäft)
- 3 Stellplätze vorhanden

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in angenehmer Wohnlage von Wirges.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Geboten sind einige Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. 5 Supermärkte und ein Baumarkt), Sparkassen, Augenoptiker, Freizeitaktivitäten und einiges mehr.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bahn, Bus oder Pkw, in den Großraum Frankfurt , Köln oder Koblenz sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur sowie die Autobahnanschlusstelle A3 liegen ca. 7 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert225.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis10.11.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1904


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gestzl MwSt. vom Kaufpreis verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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