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Objektdaten

Großes Einfamilienwohnhaus inkl. Einliegerwohnung in Ransbach-Baumbach

Kennung 11811
ObjektartHäuser
Zimmer9
Wohnflächeca. 250 m²
Baujahr1948
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypGarage
Einliegerwohnungja
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl2
Zustandrenovierungsbedürftig
Grundstücksflächeca. 240 m²
Lage56235 Ransbach-Baumbach
Kaufpreis179.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zentral gelegen und verkehrstechnisch gut angebunden?

Hier haben Sie Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Ob Sie direkt einziehen oder doch erst noch mit Geschick und Phantasie die Räume umgestalten wollen. Beides ist möglich, entscheiden Sie selbst bei der Besichtigung!

Runde 250 m² Wohnfläche, 9 Zimmer verteilt auf zwei Wohneinheiten und gut 240m² Grundstück reichen mehr als aus für eine glückliche Familie, Singles oder Paare.

Die Hauptwohnung (ca. 165m²) bietet u.a. im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, Wc, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind ein großes Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Flur, Küche, WC und ein Badezimmer, sowie im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer, Bad, Küche und ein Speicher vorhanden.

Die Einliegerwohnung (ca. 85m²) unterteilt sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Windfang, Diele, Küche und Bad.

Das Haus wirkt sehr solide und ist der ideale Ort für Familien, die Ihren Kindern ein glückliches Aufwachsen ermöglichen wollen.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen unverbindlich vorbei.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Einliegerwohnung (ca. 85m²):
Windfang, Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad

Hauptwohnung-Eingang Erdgeschoss (ca. 165m²):
Diele, Arbeitszimmer, Wc, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Obergeschoss:
Flur, großes Wohnzimmer mit Balkon, WC, Küche, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer , Bad

Dachgeschoss:
Diele, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Lagerräume (Speicher)

Lage

Ransbach Baumbach bietet eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Geboten sind einige Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Augenoptiker und ein großes Freizeitangebot wie bspw. der Stadtwald und der Erlenhofsee zum Joggen, sowie ein Freibad und vieles mehr….

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bus, oder Pkw, in den Großraum Frankfurt , Köln oder Koblenz sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur, sowie die
Autobahnanschlusstelle A48/ A3 liegen wenige Fahrminuten entfernt.

http://www.ransbach-baumbach.de/

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert219.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis09.05.2027
Baujahr1948
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199906
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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