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Objektdaten

Attraktives Einfamilienhaus mit Weitblick in Nomborn!

Kennung 11813
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 135 m²
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypCarport
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl1
Baujahr1978
Grundstücksflächeca. 674 m²
HeizungsartZentralheizung
Lage56412 Nomborn
Kaufpreis165.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus weckt sofort den Eindruck von einem heimischen Zuhause für die ganze Familie.

Hier erwartet Sie eine besondere Immobilie mit unverbaubarem Blick auf Nomborn. Eine besondere Wärme und Freundlichkeit umgibt Sie in den hellen und großzügig geschnittenen Wohnräumen, die dank der Lage direkt im Hang überwiegend licht durchflutet sind und einen tollen Ausblick gewähren.

Runde 135m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, bieten genügend Raum für eine glückliche Familie oder Paare, die ein erholsames und gemütliches Zuhause suchen.

Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, kl. Abstellraum, Arbeitszimmer

Untergeschoss 1: Flur, Gästezimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum (optional als weiteres Schlafzimmer verwendbar), Badezimmer mit Wanne u. Dusche

Untergeschoss 2: Flur, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Badezimmer, Kellerraum, Heizungsraum (inkl. Hauswirtschaftsraum), Öllager

Erneuerungen/Sonstiges:
- 1993 Austausch aller einfach verglasten Fenster und Einbau der Küche
- 1996 Anbau der Terrasse im Eingangsbereich
- 1999 Austausch der Zentralheizung und Einbau der Eingangstür
- 2002 Anbau der Terrasse im Garten
- 2004 Bau der Treppe in den Garten
- 2007 Neuer Heizungsbrenner
- 2009 Erneuerung der Böden (Granitfliesen und Laminat)
- 2009 Badmodernisierung im 1.UG und Gäste WC im EG
- 2009 Erneuerung Balkonbelag inkl. Edelstahlgeländer
- 2009 Neuanstrich der Fassade und Abdichten der Außenwand gegen Feuchtigkeit
- 2009 teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen
- 2011 Einbau des Bades im Untergeschoss
- 2011 Elektrische Rollläden im Untergeschoss/Schlafzimmer
- 2013 Bau des Carports
- 2014 Austausch der Heizungssteuerung
- 2015 Austausch der Fenster im Wohnzimmer
- 2017 Erneuerung des Balkonbelags durch hochwertige Gummiplatten inkl. Erneuerung des Untergrundbelags

Allgemeines:
- Einbauschrank im 1.UG unter der Treppe
- Haus in Hanglage mit Balkon und Terrasse/Freisitz im Garten
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Granitfliesen, Teppich
- Carport
- elektr. Rollläden im Untergeschoss
- Dachboden gedämmt

Lage

Nomborn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und zählt gut 700 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn am Rande des Naturpark Nassau.

Einkäufe des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Ärzte finden Sie in der Nachbargemeinde Nentershausen. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Nachbarort Heilberscheid. Weiterführende Schulen sind durch Busverbindungen Nentershausen, Montabaur und Limburg zu erreichen.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A3 Köln – Frankfurt, welche in ca. drei Kilometer Entfernung zu erreichen ist. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind in Limburg und Montabaur, etwa zwölf, bzw., etwa 10 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert198 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis30.11.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1978


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199906
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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