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Objektdaten

Freistehender Bungalow mit großem Grundstück in Idstein-Heftrich!

Kennung 11808
ObjektartBungalow
Zimmer4
Wohnflächeca. 215 m²
Barrierefreija
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksflächeca. 1.810 m²
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
Zustandrenovierungsbedürftig
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Garagenanzahl1
Lage65510 Idstein
Kaufpreis495.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft wurde im Jahr 1956 in Form eines Bungalows errichtet und liegt im Ortsteil Heftrich.
Überzeugen Sie sich selbst wie sich Wohnkomfort, ruhige Wohnlage und eine gute Infrastruktur hier verbinden.
Der außergewöhnliche Schnitt der Räume und der Stil des Hauses versprechen Großzügigkeit und Individualität.

Klare Linien und eine gelungene Raumaufteilung in Kombination mit dem schönen Gartengrundstück machen dieses Haus besonders attraktiv.

Mehr als nur ein geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, integrierte Essbereiche, moderne und zeitlose Bäder mit allem Komfort, Küche mit perfekter Aufteilung und bestens ausgestattet, Schlafzimmer in ansprechender und angenehmer Größe mit einem Bad en suite und eine große, helle und freundliche Diele finden Sie in dieser Immobilie vor.

Der große, natürliche Garten ist der perfekte Rückzugsort zum Spielen, Sonnen und Entspannen.

Insgesamt betrachtet stellt diese Immobilie eine seltene Chance dar, mit einigen Sanierungs/Modernisierungsarbeiten, ein Eigenheim auf einem schönen Grundstück in einer guten Lage von Idstein zu erwerben.

Träumen Sie nicht länger von Ihrer Wunschimmobilie, sondern vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung des Hauses

Diele, Garderobe, Esszimmer, Wohnzimmer, offene Küche, Wintergarten und Ausgang zur Terrasse, Arbeitszimmer mit Balkon, Ankleide, Flur, Badezimmer, Gäste- WC, 2. Ankleide, Schlafzimmer mit Bad en suite
Schwimmhalle, Hauswirtschaftsraum, Sauna

Keller mit Kellerbar, Heizungsraum und kl. Werkstatt

Sonstiges/ Ausstattung
- Renovierungsbedürftig, da noch einige Restbaustellen im Haus vorhanden sind
- Wandheizung im Wohnzimmer
- Photovoltaik Anlage
- Holzkamin mit Anschluss an das Heizungssystem im Wohnzimmer
- Computergestützte Haussteuerung für Heizungsanlage, Licht, Aussenjalousien etc
- Bäder mit Marmor
- Wohnräume größtenteils mit Parkett ausgestattet
- funktionsfähiges Schwimmbad mit Sauna (im Moment nicht in Betrieb)
- Außenanlage mit Terrasse und Grillkamin
- Garage
- ca. 215 m² Wohnfläche
- ca. 1.810 m² Grundstück

Lage

Die Immobilie befindet sich in Idstein- Heftrich, nur 3 km entfernt von Idstein. In Heftrich selbst finden Sie ein Kindergarten und eine Grundschule. Die nahegelegene Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert87.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis29.05.2027
Baujahr1956
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerHolz


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199906
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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