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Objektdaten

Traumhaftes Anwesen für Tierhalter oder Hobbytreibende in Borod

Kennung 31802
ObjektartReiterhof
Zimmer4
Wohnflächeca. 119 m²
Gesamtflächeca. 226 m²
HeizungsartSolar-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Zustandgepflegt
Baujahr1900
Grundstücksflächeca. 1.516 m²
Lage57614 Borod
Kaufpreis150.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Menschen, die privat oder beruflich mit Pferden zu tun haben, definieren sich über einige gute Eigenschaften. Die Liebe zur Natur, die Leidenschaft zu Pferden und die absolute Begeisterungsfähigkeit.

Wenn Sie dem Zustimmen, haben wir das Richtige für Sie.

Ein gemütliches Wohnhaus mit rund 119m² Wohnfläche mit einem hellen Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine großzügige Küche und drei Schlafzimmer warten auf Sie und Ihre Familie. Ein wasserführender Kachelofen versorgt die Zimmer mit wohliger Wärme und unterstützt bei Bedarf auch die Warmwasseraufbereitung der Solaranlage.

Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde um 1900 erbaut und 1980 um einen massiven Anbau erweitert, der zur Zeit als Scheune für Heu genutzt wird. Hier besteht natürlich die Möglichkeit weitere Wohnfläche auszubauen.
Für Ihre Pferde hat der derzeitige Besitzer schon ein Offenstall mit Sandpaddock und einen befestigten, beleuchteten Anbindeplatz errichtet. Hier finden vier Pferde oder sechs Ponys ausreichend Platz.

Nur einen Steinwurf vom Haus entfernt befindet sich ein großes Gartengrundstück von ca. 1300m²,
welches Sie dann auch Ihr Eigen nennen können.

Sollten Sie darüber hinaus noch Fläche für Ihre Tiere benötigen, können auf Wunsch noch ca. 11.100 m² Weide dazu gepachtet oder gekauft werden.

Sie sehen, so schnell können Träume wahr werden.
Schauen Sie sich die besondere Immobilie am Besten direkt vor Ort an, denn sie hat noch einiges mehr zu bieten.

Ausstattung

Teilunterkellert mit 3 Kellerräumen

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Dusche und WC

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer

Sie haben die Möglichkeit die Weide mit Baumbestand und Bachlauf von ca. 11.100 m² dazu zukaufen oder zu pachten.

Erneuerungen:
- Fenster im Haupthaus in 2012 erneuert
- Solaranlage
- Kachelofen
- optional Photovoltaikanlage mit ca. 2400 Euro Gewinn jährlich erwerbbar
- Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet



Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in angenehmer Ortslage von Borod. Wer hier wohnt, genießt ein angenehmes Wohnumfeld und eine entspannt-familiäre Atmosphäre.
Im Vorschulalter besuchen die Kinder den 2 km entfernten Kindergarten in Wahlrod und anschließend die Grundschule in Borod.Ein reges Vereinsleben und eine Vielzahl von dörflichen Veranstaltungen im Jahr zeugen von einer lebendigen Dorfgemeinschaft und einem attraktiven Wohnort, wo aber auch alle – ob jung und alt – gerne mit anpacken und sich wohlfühlen.
In der nahe gelegenen Stadt Hachenburg (ca. 9km entfernt) finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten sind Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Augenoptiker und Freizeitaktivitäten.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bus, Bahn oder Pkw, bis in den Großraum Frankfurt und Köln sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur sowie die Autobahnanschlussstelle A3 liegen nur ca. 29km entfernt.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert287.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis01.07.2027
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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