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Objektdaten

Bad Marienberg-Stadt - Großes Einfamilienhaus mit großer Doppelgaragen und Ausbaumöglichkeit

Kennung 618005
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 160 m²
StellplatztypGarage
Garagenanzahl2
Baujahr1920
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
HeizungsartOfenheizung
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Stellplatzanzahl5
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 675 m²
Lage56470 Bad Marienberg
Kaufpreis238.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Haus in zentraler Lage von Bad Marienberg stammt aus den 20er Jahren und wurde durch immer wiederkehrende bauliche Neuerungen auf einem guten Stand gehalten (teils Isolierglasfenster aus Holz, teils neue Kunststofffenster sowie neue Hauseingangs- und Nebeneingangstüre. elektrische Fensterrollos,).

2006 wurden die 2 großen Garagen (6,2 m x 3,2 m) angebaut, mit 3 m breiten Toren und Funksteuerung. Über den Garagen ist ein zu Wohnraum ausbaufähiger Raum von 85 m² mit Satteldach und separatem Eingang entstanden.

In 2006 wurde die Einfahrt neu gepflastert

Im Zuge des Anbaus 2006 wurde das Haus hangseitig augegraben, neu isoliert und mit einer neuen Drainage versehen.

Das Dachgeschoss wurde 2007 gedämmt und 2008 neu eingedeckt.

Beide Dachfenster sind neu, das mit Südausrichtung mit Rollladen.

Die Immobilie verfügt über eine günstige Holz-Pelletheizung und einem Kachelofen im Esszimmer.

Erdgasanschluss ist möglich.

Alle Böden wurden neu gefliest, Laminat, Teppichböden (von Dach bis einschließlich Keller), teils Folienspanndecken.

Das Haus verfügt über einen kleinen Balkon und eine Terrasse (beides überdacht).



Ein Erdgas Anschluss ist an diesem Haus möglich.

Ausstattung


5 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Esszimmer
1 Küche
2 Bäder (1 komplett neu)
1 Gäste-WC (neu renoviert mit WC, Urinal, Waschbecken)
1 Keller Vorratsraum und ein Arbeitsraum für Waschmaschine, Tiefkühl u.s.w.
1 Waschküche
1 kleiner Balkon (überdacht)
1 Terrasse (überdacht)

2 Garagen
2 Parkplätze vom Haus, große Einfahrt zum Garten mit weiteren 3 Parkflächen
Garten mit Obstbäumen, Grünhecken und Rasen
1 Gartenhaus (elektrifiziert) mit Anbau für Gerätschaften/Werkzeug/Einstellen Gartenmöbel

Lage

Bad Marienberg ist eine Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten. Bad Marienberg lässt Ihnen Luft zum Atmen, Freiräume zum Entspannen und Zeit zum Genießen.

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler & ruhiger Lage von Bad Marienberg. Die Innenstadt mit Ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer großen Anzahl an mittelständischen Betrieben und Dienstleistungsunternehmen. Neben Einkaufszentren, Ärzten, Apotheken und Banken bietet Bad Marienberg vom Kindergarten bis zum Gymnasium alle Schularten an.

Das Freizeitangebot der aktiven Gesundheitsstadt ist breit gefächert: Vom Kletterwald und Wildpark über Schwimmbad und Wellness-Oase bis hin zu ausgedehnten Rad- und Wanderwegen gibt es eine große Auswahl an Möglichkeiten.

2 Min. Fußweg bis Kurpark
5 Min. Fußweg bis Stadtmitte
5 Min. Fahrweg zu Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Netto, Rewe, Lidl, Baumarkt, DM)
Die Autobahnen A45 (Sauerlandlinie Hagen-Frankfurt) und die A3 Köln-Frankfurt sind in jeweils 30 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(026 61) 68 52
Kontakt per Email:
schlemper@ws-immo.email

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Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert167 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr1920
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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