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Objektdaten

Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Nauort

Kennung 11772
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 213 m²
Baujahr1993
Grundstücksflächeca. 372 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypGarage
Lage56237 Nauort
Kaufpreis245.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großes Haus für die ganze Familie?

Dann sind Sie hier genau richtig, denn hier können Sie mit zwei Generationen leben.

Runde 212m² Wohnfläche, 5 Zimmer verteilt auf 2 Etagen und gut 370 m² Grundstück reichen mehr als aus für eine glückliche Familie, Singles oder Paare.

Es erwartet Sie eine liebevoll sowie modern gestaltete Raumaufteilung mit viel Wohnkomfort, wie er nach heutigem Standard zu erwarten ist.

Die Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck, und bietet Ihnen eine Vielfalt an Möglichkeiten.
Schauen Sie sich dieses Objekt bei einer eigenen Besichtigung vor Ort an.

Ausstattung

Kellergeschoss:
Gewölbekeller

Erdgeschoss:
Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Terrasse

Obergeschoss:
Diele, Bad, Schlafzimmer, großes Jugendzimmer, Arbeitszimmer und Terrasse

Dachgeschoss:
Speicher

Sonstiges:
- Großzügige Doppelgarage mit elektr. Tor
- ausreichend Außenstellplätze
- historischer Gewölbekeller
- original antike Haustür
- das Obergeschoss wurde vor 4 Jahren modernisiert und mit Küchenanschlüssen versehen
- Großzügige Terrassen vorhanden
- kein Garten oder Wiesengrundstück vorhanden!

Lage

Nauort ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an.

Herrlich gelegen auf den ersten grünen Anhöhen des Westerwalds mit Blick über Rheintal, Eifel und Laacher See fügt sich Nauort harmonisch in eine intakte Natur – verkehrstechnisch günstig mitten zwischen Köln und Frankfurt nahe den Autobahnen A3, A48 und A61.

Hier gilt der Begriff Dorfgemeinschaft noch was er verspricht, leicht an unseren zahlreichen Festen und aktiven Vereinen zu erkennen. Neben einem Hallenbad unterhalten wir eine umfangreiche Sportanlage mit Fussball-, Tennis- und Skateranlage, eine Grillhütte sowie ein modernes Dorfgemeinschaftshaus. Ein intaktes Miteinander, das jungen Familien Kindergarten, Grund- und Ganztagsschule und älteren Menschen allen Komfort vor Ort bietet.

Ihren täglichen Einkauf können Sie im Ort erledigen, da Sie neben einem Lebensmittelmarkt, Ärzten, Zahnarzt, Apotheke, Bäckereien und Metzgereien, Banken und einigen Gaststätten alles erhalten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Und was Sie in Nauort vor Ort nicht finden, erhalten Sie in den nahen Zentren Koblenz, Montabaur oder Neuwied.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert115 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis21.07.2026
Baujahr1993
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Markus Jung


Tel.: +49 2602 9199906
Mobil: +49 176 20352786
jung@rt-immo.email

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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