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Objektdaten

Ein Passivhaus im bayrischem Stil mit Waldrandlage stellt sich vor:

Kennung 217133
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 203 m²
StellplatztypGarage
Baujahr2003
Grundstücksflächeca. 1.619 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartWärmepumpe
Einliegerwohnungja
Lage56412 Nomborn
Kaufpreis398.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Darf ich mich vorstellen? Ich bin ein Passivhaus, welches Sie glücklich machen wird.
Darin habe ich schon ...einige Jahre Erfahrung. Um genau das zu erreichen habe ich auch vieles zu bieten. Zunächst einmal eine Menge Platz, so dass wirklich niemand zu kurz kommen wird. Um es noch genauer auf den Punkt zu bringen: Ich verfüge über ca. 203m² Wohnfläche die sich auf 3 Etagen verteilen. Das Gute daran: Ich biete die Möglichkeit für 2 abschließbare Wohneinheiten.

Die erste Wohneinheit verteilt sich im Erdgeschoss auf ca. 63m² und beinhaltet ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad.

Die zweite Wohneinheit verfügt auf ca. 140m² über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei mit Tageslicht ausgestattete Bäder und ein geräumige Küche mit Vorratsraum.

Bei weiterem Platzbedarf stelle ich die Galerie zur Verfügung, welche um 2 Zimmer erweitert werden kann.

Durch meine gut durchdachte Raumaufteilung biete ich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Form von Wohnen und Arbeiten an einem Ort oder in Form eines Mehrgenerationenhauses.
Entscheiden Sie selbst!

Mein absolutes Highlight sind die technischen Raffinessen an mir. Im Monat verbrauche ich ungefähr 30€ inkl. aller Nebenkosten (inkl. Wasser, Strom, Heizung, etc.)

Auf meinem Dach trage ich u.a. eine Photovoltaikanlage, die meinem Besitzer zusätzliche runde 2500€ pro Jahr Erlös abschöpft. Diese kann gegen Aufpreis mit übernommen werden.
Bei mir herrscht das ganze Jahr über ein behagliches Raumklima, ohne konventionelles Heizsystem oder Klimaanlage. Ich heize und kühle mich weitgehend selbst. Dies funktioniert dank der passiven Nutzung der Solarenergie. Aktiv bringe ich u.a. eine Benzintankanlage mit in unsere Beziehung, eine Luft-Erd-Wärmepumpe, eine Frischluftanlage, eine Brauchwasseranlage, eine Solaranlage und das alles kombiniere ich mit einer sehr hochwertigen Ausstattung.

Lassen Sie uns kennenlernen, ich werde Sie nicht enttäuschen!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Vorratsraum, Heiztechnikraum, Flur

Obergeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, großer Flur mit
Möglichkeit für ein Büro

Highlights:
- Lufterdwärmepumpe
- Frischluftanlage
- Brauchwasseranlage
- Solaranlage
- Benzintankanlage
- optional Photovoltaikanlage
- Einliegerwohnung vermietet 400,- € p.M.

Lage

Nomborn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und zählt gut 700 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn am Rande des Naturpark Nassau.

Einkäufe des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Ärzte finden Sie in der Nachbargemeinde Nentershausen. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Nachbarort Heilberscheid. Weiterführende Schulen sind durch Busverbindungen Nentershausen, Montabaur und Limburg zu erreichen.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A3 Köln – Frankfurt, welche in ca. drei Kilometer Entfernung zu erreichen ist. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind in Limburg und Montabaur, etwa zwölf, bzw., etwa 10 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Energieangaben

0
200
>400


42.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert42.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis18.11.2016
Baujahr2003


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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