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Objektdaten

Gut gelegen, leicht zu pflegen. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kennung 617020
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 145 m²
Grundstücksflächeca. 599 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1971
Lage65599 Langendernbach-Dornburg
Kaufpreis162.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Gartengeschoss wird teilweise (ca. zur Hälfte) als Einliegerwohnung genutzt, die andere Hälfte dient als Lager, Vorratsraum, Heiz- und Tankraum.

Das gesamte Obergeschoss dient zu Wohnzwecken.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise in HBL auf vollständiger Betonbodenplatte errichtet, die Decken sind in Stahlbeton ausgeführt, ebenso die Treppe ins Obergeschoss (diese mit Belag aus Steinplatten und Metallgeländer).

Im Bereich der Wohnräume im Gartengeschoss ist eine Bodenabdichtung mit Schutzbeton und Isolierung vorhanden, in den Kellerräumen ein Estrich. Im Obergeschoss gibt es einen kleinen Balkon.

Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Zugtreppe. Der Dachboden kann wegen der geringen Dachneigung nur eingeschränkt zu Lagerzwecken genutzt werden.

Sämtliche Bauteile sind innen und außen verputzt bzw. gestrichen. Das Dach wurde als Walmdach in konventioneller Holzbauweise errichtet; die Dacheindeckung wurde vor einigen Jahren mittels Lattung/Konterlattung und Tonziegeleindeckung saniert, der Kamin schieferverkleidet und mit einer Abdeckplatte versehen.

Das umlaufende Gesims ist verschalt und schieferverkleidet, die (neue) Dachentwässerung (Rinnen und Fallrohre) als Zinkblech ausgeführt.

Die Haustüre wurde kürzlich erneuert, die Fenster sind in Holz (guter Zustand) ausgeführt und nachträglich mit einer Isolierverglasung versehen worden; Rollläden aus Kunststoff sind vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung (gleichzeitig Warmwasserbereitung) über Heizkörper. Der Heizkessel mit Brenner sowie der Warmwasserspeicher wurden im Jahre 2015 erneuert.

Im unteren Geschoss sowie im OG sind jeweils ein Bad mit Wanne und Waschbecken sowie Toilette vorhanden; abgesehen von Erneuerung der Badewannenarmaturen noch im Originalzustand.

Das Grundstück ist auf beiden Straßenseiten mit einer Mauer mit Natursteinverblendung eingefasst. Die beiden anderen Seiten sind mit einem Steinsockel und einem ca. 1 m hohen Maschendrahtzaun abgeschlossen. Ein gepflasterter Zuweg führt von einem Tor aus Schmiedeeisen (verzinkt) zum Hauseingang. Um das Haus befindet sich ein ca. 50 cm breiter Kiesstreifen; die übrigen Flächen sind mit Rasen eingesät.

Haus und Grundstück hinterlassen einen gepflegten Eindruck und sind gut instandgehalten.


Ausstattung

Erdgeschoss:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Diele

Gartengeschoss:
- Wohnzimmer
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad u. WC

- Keller
- Heizungsraum
- Öllager

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Langendernbach. Wer hier wohnt, genießt ein angenehmes Wohnumfeld und eine entspannte Atmosphäre.

In Langendernbach finden Sie neben einem Bäcker, einem Kindergarten und Grundschule noch einen Friseur und einen Bahnhof, eine Sparkasse, eine Tankstelle und einen Sportplatz. Alles weitere für den gesamten täglichen Bedarf wie bspw. weitere Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und einiges mehr finden Sie in der näheren Umgebung.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bahn, Bus oder Pkw, in den Großraum Frankfurt , Köln oder Koblenz sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur sowie die Autobahnanschlusstelle A3 liegen ca. 15-20 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
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Kontakt per Telefon:
(026 61) 68 52
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Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1971

Impressionen



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Lage

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Bildungsstätten Bildungsstätten

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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