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Objektdaten

Gut vermietetes 2-Parteienhaus ohne Renovierungsstau in Bölsberg!

Kennung 51764
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 150 m²
StellplatztypCarport
Garagenanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl2
Anzahl Badezimmer2
Bezugsterminnach Absprache
Baujahr1930
Grundstücksflächeca. 304 m²
Vermietetja
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
Lage57648 Bölsberg
Kaufpreis145.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie wurde 2012 mit einer 2. Etage versehen. In diesem Zuge wurde eine Zwischendeckendämmung mit einer Stärke von 24 cm hergestellt und das Dach sowie der Dachstuhl neu errichtet.
Alle Bäder im Objekt sind modernisiert und die Heizung ist aus dem Jahr 2010.
Hier brauchen Sie nicht viel in Renovierungsarbeiten zu investieren.

Die Immobilie verfügt über 2 separate Eingänge und ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet. Zur Zeit sind beide Wohnungen vermietet. Beide Parteien verfügen über einen eigenen Kaminofen.

Durch die verklinkerte Außenfassade ist das Objekt optimal isoliert, um niedrige Nebenkosten zu gewährleisten. Dafür sprechen auch die im gesamten Haus verbauten isolierverglasten Kunststofffenster.

Ausstattung

Erdgeschoss:
-Schlafen
-Vorrat
-Kochen
-Abstellraum
-Diele
-Bad
-Flur
-Wohnzimmer

Stellplatz:
-Geräteraum
-Garage


Obergeschoss:
-Schlafzimmer
-Flur
-Kochen
-Bad
-Abstellraum
-Wohnen
-Speicher

Stellplatz:
-Carport

Lage

Der Ort Bölsberg liegt in der Verbandsgemeinde Bad Marienberg und ist nur 7 km von der Stadt entfernt, die Stadt Hachenburg erreichen Sie in etwa 11 km.

Der nächst gelegene Ort ist Kirburg, hier finden Sie eine Bäckerei und den Anschluss an die B 414. Unnau ( 2 km entfernt) bietet eine Grundschule, einen Kindergarten, ein beliebtes Freibad, einen Sportplatz, zahlreiche mittelständische Gewerbebetriebe sowie kleine Dienstleistungsanbieter.

Alle Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen wie z.B. Supermärkte, Banken, Krankenhäuser, Ärzte etc. finden Sie in den nahe gelegenen Orten Hachenburg oder Bad Marienberg.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(026 62) 307 35 77
Kontakt per Email:
info@ws-immo.email

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www.facebook.com/westerwaldsiegimmobilien

Energieangaben

0
200
>400


142
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert142 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis10.10.2023
Baujahr1930
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Stefan Bonn


Tel.: +49 2662 3073577
Mobil: +49 1515 3073577
bonn@ws-immo.email

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gestzl MwSt. vom Kaufpreis verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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