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Objektdaten

Seniorenwohnung mit Betreuung als lukrative Kapitalanlage im Zentrum von Wirges!

Kennung 51753
ObjektartEigentumswohnung (Invest.)
Wohnflächeca. 62,35 m²
Baujahr2002
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietbare Flächeca. 62,35 m²
Mieteinnahme IST/Jahr6.600,00 €
Personenaufzugja
HeizungsartZentralheizung
Küche vorhandenja
Vermietetja
Lage56422 Wirges
Kaufpreis139.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In dieser großzügigen moderne Wohnanlage, etwa 300 m von der Stadtmitte Wirges entfernt, befindet sich die seniorenfreundliche, exklusive und komfortable 2 Zimmer-Wohnung. Für die Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von 62,35 qm inkl. 3,98 qm ideeller Anteil an Funktions- und Gemeinschaftsfläche, fallen Nebenkosten in Höhe von 160 € an.

Die Betreuung der Bewohner wird durch das Deutsche Rote Kreuz gewährleistet.

Die Wohnung ist mit dem hausinternen 24 Stunden-Notrufsystem verbunden.

Weitere Serviceleistungen des DRK:
-Hauswirtschaftliche Versorgung (Hilfe im Haushalt, beim Einkaufen, Wäschedienst)
-auf Wunsch individueller Essensservice
-Wohnungsreinigung
-Fahrdienste (Ärzte, Einkäufe, etc.)
-Hausmeisterservice
-im Krankheitsfall - pflegerische Hilfe-
-Kulturelle Freizeitangebote
-Gewährung Erster Hilfe im Notfall
-Begleitdienste

Direkt gegenüber der Senioren-Residenz liegt das DRK-Altenpflegecenter "Am Merzenborn".
Die Qualität und Sicherheit der angebotenen Betreuungsleistungen wird dadurch gewährleistet.

Für die Betreuung durch das DRK fällt eine Servicepauschale in Höhe von 90,- € an.

Eine Teilnahme am Mittagessen erhalten Sie für täglich 4,60 €.
Eine Wohnungsreinigung kosten 13,00 € die Stunde und Hausmeisterdienste kosten 25,50 € die Stunde.

Dieses Jahr im Sommer wird eine neue Heizungsanlage eingebaut werden.

Die Hausverwaltung Totter in Koblenz übernimmt die Verwaltung der Gebäude und ist für die Nebenkostenabrechnung der Mieter zuständig.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab 01/2018 580 €. (6.960 € p.a.)

Ausstattung

Dachgeschoss-Wohnung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Diele/Flur
- Dusche/WC
- Abstellraum
- Balkon

Die Wohnanlage ist ausgestattet mit:
-24-Stunden-Notruf-System
-Balkon/Terrasse in jeder Wohnung
-barrierefreien Zugängen
-breiteren Türen, breiteren Fluren
-Lift
-separater Küche und eingebauter Küchenzeile
-seniorengerechten Bäder mit schwellenfreien Duschplatz und rutschhemmenden Bodenfliesen
-Abstellraum
-Parkettboden
-Kabel-TV
-Gegensprechanlage
-seniorengerechte Elektroinstallationen

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich angenehme 300 m vom Stadtzentrum Wirges entfernt.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Geboten sind einige Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. 5 Supermärkte und ein Baumarkt), Sparkassen, Augenoptiker, Freizeitaktivitäten und einiges mehr.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bahn, Bus oder Pkw, in den Großraum Frankfurt , Köln oder Koblenz sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur sowie die Autobahnanschlusstelle A3 liegen ca. 7 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(026 62) 307 35 77
Kontakt per Email:
info@ws-immo.email

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Energieangaben

0
200
>400


82
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert82 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis10.09.2018
Baujahr2002
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Stefan Bonn


Tel.: +49 2662 3073577
Mobil: +49 1515 3073577
bonn@ws-immo.email

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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